CLIS1000 wrote:
如果台灣薪資水準的長...(恕刪)
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因為就是會漲!
買房子就是一輩子的事
當然要以30年的平均成本
如果有需求者
加上低利率的房貸(2%以下)
只要低於通膨(3%)
等於賺取利率差(算1% 就好)
而貸款又只要出2成的頭款
以3000萬的房價
只要出600萬
就能賺到每年2400萬的利差
2400萬*1%=24萬
而這還不包含 房屋出租收入(以房價1%算就好) 30萬/年
因此買一間房子每年賺
30+24-6(600萬的定存利息)
=48萬
投報比 48萬/600萬*100%=8%
貸款30年 30*48=1440萬
換句話說30年後只要房價不低於3000-1440=1560 萬
就賺錢了
試問30年的房子有腰斬的價格嗎?
如果有人要賣30年的房子 其價格是當年一半 請告訴我 我樂意購買
最差的投資者就是定存 每年不到1%
換句話說就是每年降低購買力2%
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