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火神麒麟 wrote:
請問預算多少.多少買得起房.....幾乎沒有一個人敢說...
小弟我中部人, 90年底上來新竹
當時還沒錢，租房，租在新竹縣寶山鄉成家福邸社區，84年落成的電梯大樓，樓高八樓。
月租一萬元
我還可以跟你講地址是雙溪村館前路XX號七樓。二房一廳權狀19P。
92年上半年跟房東買下，165萬。
該建物有何好處？有啦，1.便宜；2.進去竹科不會塞車只要10分鐘
有何壞處？面那條小河，東北季風盛盛叫。房子不太會保值(不跌就偷笑)。
94年底買竹北德鑫預售屋六百多萬，一坪不用13萬。
有人說我瘋了，有房尚未賣，就開始養房(養預售屋)。
97年搬進預售屋新家(建好了)，成家福邸140萬便宜賣一樓房客(賠售)，沒辦法當年金融風暴。
賠售是賠售，多省了五年的租金。
當時還很阿Q，想說90年底開始付了20萬給房東，再早10個月跟他買不是更好。
拿了一小筆售屋款後，還了新房房貸。
所以我新房貸款很低，兩百萬而已。
98年底我又瘋一次，買了椰林建設預售屋
同樣手法又玩一次，100年德鑫以九百萬賣出。
我是壞蛋嗎？
我自認不是
我只是打順風球而已。
好的地點會漲→竹北
不好的會跌→寶山
但是
沒錢時隨便住
有錢時挑好一點
就這樣
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1.不管買多便宜，165萬，也是有雜音：例如家人說, 才上來兩年, 也不知道工作穩不穩(父母希望我回中部吧)...買的房子這麼小(19P,室內12P)以後一定會換，乾脆以後買大一點的...
我看到的是：竹科薪資不輸北市，我就鎖定要在新竹好好工作，有錢後(頭期款)，去竹北置產。
2.竹北不用13萬夠便宜吧？93年在交大碩班念學分班，有個開財務工程的教授(財務工程是啥？就是華爾街白領那套吃人不吐骨頭)，主張竹北90年每坪10萬，現在不合理，房價必回跌。
我初來乍到新竹縣市，還不懂竹市百年風華，看到的是街道不是棋盤交錯，我看到的是彎曲的街道、偏舊的市容。我知道竹北一定是未來。所以我沒聽信那位教授，我還可以告訴你他姓梁，後來又從交大到另外一所新竹的大學任教。
為何我會知道？
因為退伍後前五年是在中部工作，台中七期大家知道吧？
但你可能不知道85年荒煙漫草鳥不生蛋，一家大型百貨佇立在寬廣的空地上。
但是90年離開中部時，七期的建設已具備雛形，蠢蠢欲動。
17年前鳥不生蛋的七期，就像12年前鳥不生蛋的竹北。
新市鎮一定是未來的主流。
不論何時作何決定
總是有很多雜音
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