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幸福轉圈圈 wrote:
就算是自住，房價的漲...(恕刪)
你完全是以投資眼光看
一間房子住50年,之後翻修繼續住
房價漲,翻修費也會高,有甚麼好高興
很多人一輩子的努力也只能買一間房
萬一不夠住要換大房,會更辛苦
比方說:
你的房子購入價不算,貸款已繳清
你的房子二手價1坪30萬,共25坪=750萬
新房子一坪50萬,但因公設比高,所以要換大房要買到45坪共2250萬
2250萬-750萬,你要負擔1500萬
舊房子剛好隔壁要賣,35坪,30萬=1050萬
1050萬-750萬,還要負擔300萬
如果房價跌
你的房子二手價1坪15萬,共25坪=375萬
新房子一坪25萬,但因公設比高,所以要換大房要買到45坪共1250萬
1250萬-375萬,你要負擔875萬
舊房子剛好隔壁要賣,35坪,15萬=525萬
525萬-375萬,還要負擔150萬
如果房價漲
你的房子二手價1坪50萬,共25坪=1250萬
新房子一坪80萬,但因公設比高,所以要換大房要買到45坪共3600萬
3600萬-1250萬,你要負擔2350萬
舊房子剛好隔壁要賣,35坪,50萬=1750萬
1750萬-1250萬,還要負擔500萬
對不夠住要換屋的人,房價漲,真的高興不起來
對自助兼投資的人才會高興吧
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