賣屋買屋雜感

陳小春2525

8076分

81樓

陳小春2525

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文章編號：47506754

鄉下佬 wrote:
大副兄真愛說笑，通常...(恕刪)

現在大都簽兩份，因為有機會還可以戴帽子轉紅單一下。
不能講太多，內行的都知道該如何合法的戴帽子。
房仲不會跟買方解說斡旋單的內容，這是他們吃飯的工具，除非不想混了。
就好比專任約，大多數的賣方不會注意到違約罰則，房仲也不會去解說這個。

鄉下佬

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樓主

鄉下佬

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文章編號：47508071

陳小春2525 wrote:
現在大都簽兩份，因為...(恕刪)

現在戴帽的情況少見
在簽買賣契約時就會東窗事發

除非是總價很高的土地或豪宅
雙方約好
賣多少錢以上歸仲介
否則按四趴或三趴收費
想某補教名師就類似被搞到這一類的

cybex20040101

8分

83樓

cybex20040101

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文章編號：47509158

嚇死我了
還好是我眼花,看錯了

vu84vu wrote:
...我朋友是男的,他已上過兩次女房仲...(恕刪)

鄉下佬

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樓主

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文章編號：47509384

cybex20040101 wrote:
嚇死我了還好是我眼花...(恕刪)

大副兄最喜歡講這種笑話

陳小春2525

8076分

85樓

陳小春2525

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文章編號：47511516

鄉下佬 wrote:
現在戴帽的情況少見在...(恕刪)

現在戴帽子都是靠多簽好幾份契約避掉，不會東窗事發，不能講太多，只能說是暗賣...
沒辦法，房仲都是說屋主人在國外阿~~
是誰說現在戴帽少見的？轉紅單都一大堆了！
類似補教名師中招的例子有很多，越沒時間處理房子的人越會中招。

鄉下佬

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文章編號：47511770

陳小春2525 wrote:
現在戴帽子都是靠多簽...(恕刪)

這種情況就算有
也在小市民的理解狀況外
都是屬於高總價的物件
中南部確實少見

陳小春2525

8076分

87樓

陳小春2525

個人積分：8076分

文章編號：47512785

鄉下佬 wrote:
這種情況就算有也在小...(恕刪)

房仲的契約就那幾種，但運用各有巧妙不同，確實很多事都在一般市民的理解能力外。
現在戴帽子的情況少見是很少有房仲用以前的方法了，都已變成類似轉紅單的方式。
這是合法的賺差價，國小的課本裡有教，房仲本身也是投資客阿。

鄉下佬

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文章編號：47515236

陳小春2525 wrote:
房仲的契約就那幾種，...(恕刪)

轉紅單是甚麼意思
我還不是很清楚

metta-sati

787分

89樓

metta-sati

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文章編號：47515342

鄉下佬 wrote:
轉紅單是甚麼意思我還...(恕刪)

大哥...紅單就是炒房的元兇之一

一個建案假設蓋200戶
10萬台幣就能訂一戶你拿300萬就能訂下 30戶
然後就說即將完銷

最後你手上的30張紅單就加價賣出
你就賺炒作上去的價差這通常出現大型的重劃區跟比較熱門的區域

大概是這樣

鄉下佬

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文章編號：47515862

metta-sati wrote:
大哥...紅單就是 ...(恕刪)

原來如此
不過碰到不景氣的時候會斷頭的

我以前住的地方旁邊有一個社區
建案員工預售屋每人訂一間
單價九萬多
完工後行情一度飆到十一二萬
隨即房地產不景氣
還來不及賣就斷頭了
很多都被法拍

只有那些在結構體完成時賣出去的才小賺一些

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