隨著房地產的風險越來越高 你會做其他什麼投資?

alonenorth wrote:
如果要有競爭力 要1房1廳1衛最好還能有陽台...空間約7p

假設30p*2(5+6)隔六間就好 每間有7-8p 家具給他好一點

其實一間租到12000不是問題 還很好租!!

套房也m型化了....而且價格拉高 房客素質也會比較好!!

比較不必擔心因為只能負擔低價的劣質房客!!

之前每年管理200間套房 看房客也看的有心得了!!


這是小弟今年的策略和目標:

1.年中出售桃園兩間案件
2.年底到三重蘆洲捷運站附近找頂加來改...(恕刪)


不好意思,請問把一間公寓隔成5間套房是合法的嗎?

記得內政部之前好像有公告要加強查緝私自更改格局的房子,被查到好像會被強制拆除

另外,有完善管理制度的社區似乎也會禁止住戶私自改裝套房出租

目前市面上公寓改成套房的大多是自己偷改的吧?


爬完文,好樓一幢。

樓主賺管理財的能力最值得拓展投資,
就如同版上前輩一樣,傑出的本業才是累積財富最大的靠山,
本業如跟不上,財富管理很快會面臨操作壓力。

至於投資規劃,不管是新台幣還是比特幣,不要碰不熟悉的產品就可以了,
樓主繼續規劃熟悉的業務完全正確。

PS.25歲時,小弟還做著月薪不到1W的工讀生學技術呢。時間就是資本呀
ashinboy2009大大真的厲害~~一針見血....

小弟就是本業不夠強大....

才會面臨到這個處理資產抓襟見肘的情況.....


小弟目前和女友一起經營一間小店

去年過年剛開 最近穩定了 想請一個人代替我的位子

我就可以回去做套房出租.....希望透過這樣 兩邊一起賺

月入能超過10萬....這是目前努力的目標!!

空有些許的資產 但沒有強大的月現金流 感覺有些空虛呢!!

真的是一年賺100萬不難!! 但是要連續10年每年都賺100萬就好難....

但這版很多大大應該都超過 小弟要再努力跟上大家阿!!加油~~~


千萬不要相信朋友投資不孰悉的東西+1

那會使人虧損連連阿........

我老爸就有最好的例子....15年前和朋友去投資柬埔寨的土地..結果被騙錢..

他當時要是投資內湖的土地....現在還要開鞋店那麼辛苦嗎? 早就退休了....

ashinboy2009 wrote:
爬完文,好樓一幢。
...(恕刪)

alonenorth wrote:
真的是一年賺100萬不難!! 但是要連續10年每年都賺100萬就好難.......(恕刪)


一開始較不容易,
但要連續10年每年都賺100萬應該不難,
但心要放大,努力些就是
Q:不好意思,請問把一間公寓隔成5間套房是合法的嗎?

A:不合法!!

記得內政部之前好像有公告要加強查緝私自更改格局的房子,被查到好像會被強制拆除

A:所以要找原本就有頂加的房子 屬於緩拆 基本上就安全(風險在於裝修過程被鄰居檢舉...)

所以剛買屋就要和鄰居打好關係 每層兩戶都要送禮打招呼!!

您好!我是樓上新的屋主(遞上貴重一點的禮盒)我們要裝潢可能會打擾到您 很抱歉 我們會盡快完工
5樓我要自己住 加蓋的部分我弟弟要住 會吵到你們真的很抱歉....
遞上名片 有任何問題 隨時可以打給我們 我們會和裝潢說 只做早上9點到晚上6點 真的很抱歉 打擾您!!


Q:另外,有完善管理制度的社區似乎也會禁止住戶私自改裝套房出租

A:所以你找公寓就沒有這樣的問題!!



你硬要說的話 一定不合法 而且被報拆會損失慘重...

然後改好之後房客變多 出入複雜 還有可能收不到租金 房客吸毒 男女朋友吵架 房客自殺

所以這類的案子最好不要碰.....


當然如果你能解決上述問題 或者你專門在解決上述問題 自然會有可觀的利潤

我們隔了五個案件去了....都沒問題!! 當然樓下屋主有問題 隨傳隨到 禮數做出來

基本上會好來好去.....
基本上 公寓 頂加 隔套房的 能少碰就少碰,問題一籮筐

遇到一次報拆,心血付諸東流,還會賠一屁股
合建都更不簡單,要事先好好談.出租房屋至少2個月押金+首月租金.千萬別變成不定期租賃.
這一樓大家都很有錢
房子那麼多
大家不怕沒錢繳房屋稅嗎
租屋賺點錢付開銷
沒有逃稅也很難賺
有時又碰惡房客趕不走
有錢我寧可定存及看指數買股票
一半資產永遠在股票
另一半股票及定存彈性配置
8000以上慢慢轉成定存
7000以下慢慢買股票
效果和買房一樣

我的發言大都是哈拉而已, 如有得罪不要太在意。

devine wrote:
有時又碰惡房客趕不走
有錢我寧可定存及看指數買股票...(恕刪)


明智之舉。
當包租公很煩、還有人身安全風險。
還不如買股票。

重點是本業顧好,才能長遠
alonenorth wrote:
當然如果你能解決上述問題 或者你專門在解決上述問題 自然會有可觀的利潤

我們隔了五個案件去了....都沒問題!! 當然樓下屋主有問題 隨傳隨到 禮數做出來

基本上會好來好去.....(恕刪)


這可不一定喔!

1.
本質上就是違法的東西,想要用此種違法的〝套房〞來賺錢,難道鄰居不會眼紅?
而且也不是每個鄰居都會買帳...

2.
把30坪公寓隔成4~5間套房,一定會破壞房屋原本的耐震係數,
而且原本設計的電路、排水有辦法負荷超額的電流與排水嗎?

3.
最近地震頻繁,6樓頂樓加蓋就已經是違建了,現在又要把5樓隔成數間套房..
若遇到超過5級強震,房屋很可能會倒!萬一這種鳥事發生,光是賠償鄰損就要準備宣告破產
後續的民事、刑事責任恐怕也不是一般投資客所能承受...
而且有誰會為了一盒貴重的禮盒而出賣自己的身家安全??(至少我們社區沒人願意收這種禮盒)

4.
公寓隔套房,錢是房東在賺,房屋結構破壞的苦果是週遭鄰居在承受...
想賺這種損人利己且有違法之虞的錢,背後隱藏的風險可不小啊...
投資建議:
1.房地產:沒有貸款前提下,可以在很多國家或地區置產,用途很多;
2.定存:人民幣、美金定存,就是不要存台幣;
3.黃金實體金條:自己設定金額,只要低於多少錢價錢就開始進貨,可以固定每年買一公斤;
4.裸鑽;
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