我28歲買了670萬日幣的房子,壓力感逐漸變重


pms wrote:
這位大哥,請問一下,...(恕刪)

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你去問兆豐金控 他們在日本東京 大阪有分行 在台灣開戶 可否在日本提領
如果你要買日本房子 基本上你不可能在日本沒熟人帶領下 獨自找屋買屋
就給熟人賺一點 應該可以幫你處理
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很多台灣人去日本置產. 我家人因工作需要 也在日本買一間房子 另置一間出租
過幾天後 還是有台灣人要過去買屋 也是先找當地台灣人處理一些瑣事+管理
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所謂找熟人賺一點就能收到十萬日幣?
我首次找的這位就是說他是任職不動產仲介,說收十萬元是日本政府允許收取的服務費,現在被我抓包才又說他們是服務公司要得收房屋仲介服務費...
aquarise02 wrote:
>>&g...(恕刪)
Latios_JP wrote:
買大樓還有管理修繕等一些公共費用支出,且還要注意鄰居有點不方便就是了



這要問這名朋友你自己的需求為何?建議不要買離車站太遠,最好是買走路或騎腳踏車很快就可到車站的範圍,日本人幾乎都搭大眾運輸所以不要選擇越不方便的地點!



基本上都是直接付款至房仲合作的司法書士的帳戶,也有直接匯款給屋主的但風險比較大!
避免洗錢等非法用途持觀光免簽絕對無法在日本開戶,即使其他國家也一律!我在日本的戶頭是之前打工度假入境時開的戶,即使如此這次也是直接從台灣匯款至房仲委託的司法書士的帳戶,畢竟現金不少自己全帶也很危險,且入境限制金額只能100萬日幣!
這次就是大部分款項直接匯款到司法書士帳戶,零頭就隨身攜帶過來

...(恕刪)


了解,謝謝 Latios_JP 大解釋
我這樣子講好了..基本上日本買房子 如果是透過日本仲介買到的 大概就是屋價+10% 全部辦到好(裏面就含仲介費.過戶..等等) 好處就是房價比較透明..
如果是透過台灣的仲介. 我想會不會在屋價上在賺你一手? 自己去評估





我找的是在日本公司工作的台灣人,第一次找的時候就沒提到外加的十萬日圓服務費,到我家人機票買好要飛果來看屋前一兩天才跟我說這是服務費,也說這是他們額外收取的合法報酬!但這行為已經觸犯日本法律,去理論還說這筆錢是他們的應收服務費,還說歡迎我去告...
aquarise02 wrote:
我這樣子講好了..基...(恕刪)

Kobayashi san wrote:
請問一下,在日本想買...(恕刪)


大雄家那種房子

在台灣算是豪宅

獨門獨院

orz

野原新之助的那一間也跟大雄家條件相同但野原廣志要背32年房貸!!
鑽地的冰蟲 wrote:
大雄家那種房子在台灣...(恕刪)
我買日本房子怎麼就沒那麼麻煩...

我做過功課的海外房地產中,就是日本的最好入門也整體過程最嚴謹
從頭到尾連一塊錢日幣都不會錯的

仲介費用也都有日本法律規定的

日本已經開放外國人買房地產很久了
沒有什麼觀光簽證還是居留權的問題
也早就有可以通中文的當地仲介-大陸人在日本工作的超級多,很多都落地生根了
透過這些仲介可以辦理(直接可以服務台灣香港大陸人....)
每個都有日本仲介證書,也都有合法的代書處理

只要不要透過不知道哪來的中間人購買,基本上都不會有什麼隱藏的費用什麼的.........

關於金流。只要在台灣任何銀行開外幣帳戶,日本的代管公司就會定期把收到的租金匯過來
也不需要在日本開戶什麼的....

也因為買起來這麼簡單
所以我自己,以及身邊四五個朋友,都在東京置產了



也許每個人的經驗不同吧,我的經驗就給網友們當作參考囉~
在此請教一下,日本房產年收租195万円以下,要申告5%所得稅,各位有日本置產者是是自己報稅呢?還是請物管公司報稅?
物管公司在申報所得稅部份要額外收取費用,且還不便宜哩。
若收取的租金沒有報稅,會有什麼後果呢?
日幣貶值
大大資產縮水不少阿
aquarise02 wrote:
>>&g...(恕刪)
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