2. 建議如果要跟建商談好的條件,還是依前面諸位大大有提過的試算做參考,要凹建商要拿捏分寸,不要太過才能拿到最好條件。
3. 不論都更合建,現在都強制規定要辦理信託,有信託就不用擔心建商跑掉,他真的倒了跑了,銀行也會接管,這就不用太擔心。
4. 有機會合建是好事,請仔細考慮,自地自建不見得划算,光是建蔽率就卡死你了,以前沒有建蔽率的限制,現在除了有建蔽率,還有消防水電跟一堆新制的建築法規,別傻傻的覺得自己蓋就好,自建保證分不回你現在的坪數;不過倒是可以考慮拉皮,還比較實在。
5. 可以換多少坪數還是要經過計算,每塊地條件不同,能分回的量也不同,不要只聽別人說一坪可以換幾坪,自己有數據算了才知道;我看過1坪土地換8坪建坪的(容積560%.容獎26%.7/3分),也看過1坪土地只能換2坪建坪的(容積225.55/45分),都一樣有人參與。
6. 如果真的覺得建商怎樣都賺,大可直接叫建商回去,讓他把你排除或是你開個價錢賣給他都不失為一個兩全其美的辦法。
7. 合建跟都更都一樣會稀釋你的土地,這是必然的,如不能釋懷請放棄此案;集合式住宅大樓建案的土地持分,本來就很少,有土司有財的觀念是不是真的適用於現況?我覺得樓主有必要仔細思考,打個比方來說,帝寶的房價也沒人在看土地持分,都是看建物坪數,看的是價值。
8. 認真思考你要的是甚麼,千萬不要覺得建商非你不行,現在的建商很聰明,都走獲利了結,你太難搞或不要,他就把你劃開就好,一旦旁邊蓋起來,你能整合的地就變少了,獨立蓋的話又很吃虧;而相反的,如果您不喜歡住大樓,又覺得現在的房屋很好,坪數實在,那我建議您也可以維持原狀,裝潢修繕也不失為一個好選擇。
以上 小弟拙見,請參考
harker633 wrote:
一般的老舊公寓改建,基本上是可以要求到1坪換1.5坪+1個車位,你家如果是獨棟透天,建議你們家自己繼續住,或是自己找建商重建就好。
說真的如果你們要求40坪*4戶~基本上,房屋坪數沒增加,但你們的土地持分是被分掉一大部分的。說真的不值得
1. 1坪換1.5坪+1個車位,還是要看土地的容積率跟有沒有容積移轉、有沒有容積獎勵等附加條件來計算才知道,並不是"基本上";台北市前市長之前大推的四五樓專案一坪換一坪,目前並沒有任何一個案子是已經開始蓋的,走最遠的也只有通過事業計畫而已,那離開工還有很遠的一段路要走。
2. 不管要不要合建或都更都一樣,有好有壞,請自行評估自己的需求囉~好的是有新房,有電梯,有車位,有綠地空間,壞的是公設比高,管理費高,可能坪數還沒之前大,而且以前街紡一家的景況也會越來越少見。
3. 承2,個人是比較喜歡老透天,比較大也比較有人情味,但是老舊也是個大問題,加上最近地震多~囧
以上 歡迎善意交流
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