1. 現在房市在反轉,多數建商持觀望態度,條件開的太驚人,建商不見得願意理你。

2. 建議如果要跟建商談好的條件,還是依前面諸位大大有提過的試算做參考,要凹建商要拿捏分寸,不要太過才能拿到最好條件。

3. 不論都更合建,現在都強制規定要辦理信託,有信託就不用擔心建商跑掉,他真的倒了跑了,銀行也會接管,這就不用太擔心。

4. 有機會合建是好事,請仔細考慮,自地自建不見得划算,光是建蔽率就卡死你了,以前沒有建蔽率的限制,現在除了有建蔽率,還有消防水電跟一堆新制的建築法規,別傻傻的覺得自己蓋就好,自建保證分不回你現在的坪數;不過倒是可以考慮拉皮,還比較實在。

5. 可以換多少坪數還是要經過計算,每塊地條件不同,能分回的量也不同,不要只聽別人說一坪可以換幾坪,自己有數據算了才知道;我看過1坪土地換8坪建坪的(容積560%.容獎26%.7/3分),也看過1坪土地只能換2坪建坪的(容積225.55/45分),都一樣有人參與。

6. 如果真的覺得建商怎樣都賺,大可直接叫建商回去,讓他把你排除或是你開個價錢賣給他都不失為一個兩全其美的辦法。

7. 合建跟都更都一樣會稀釋你的土地,這是必然的,如不能釋懷請放棄此案;集合式住宅大樓建案的土地持分,本來就很少,有土司有財的觀念是不是真的適用於現況?我覺得樓主有必要仔細思考,打個比方來說,帝寶的房價也沒人在看土地持分,都是看建物坪數,看的是價值。

8. 認真思考你要的是甚麼,千萬不要覺得建商非你不行,現在的建商很聰明,都走獲利了結,你太難搞或不要,他就把你劃開就好,一旦旁邊蓋起來,你能整合的地就變少了,獨立蓋的話又很吃虧;而相反的,如果您不喜歡住大樓,又覺得現在的房屋很好,坪數實在,那我建議您也可以維持原狀,裝潢修繕也不失為一個好選擇。

以上 小弟拙見,請參考
給樓主一個建議,一般在大陸這邊動遷是收一坪,建商必須還三坪,我覺得這個數字很合理給你參考

chih_chung0515 wrote:
去都市更新處問一問吧...(恕刪)


回樓上大大,他是合建...更新處可能幫不上忙,找建管處可能還有點收益;

而都更的話你去更新處,他只認權利變換的價值,所有私下跟建商協議的合建條件,他都會叫你回去跟建商談。
請問樓主,現在是住透天的吧?
你有想過改住大樓後需要繳管理費、公共水電費...等等其他費嗎?
你錢很多喔。

自己獨棟住,不是比較爽嗎。
yuyu
591殺很大 wrote:
您需要的是一個有合建經驗的顧問。
合建不只有分坪數那單純,契約如何定,如何分屋,稅賦分攤,何時拆屋,如何信託,都是建商不會告知您的學問。


我聽過一個例子
地主要求建完後要分到一樓
建商也答應了
結果蓋完後一樓好大一塊被拿來當公共空間
一般人是玩不過建商的

Sinking wrote:
吃人夠夠的通常不是建商,而是地主,所以才會有那麼多談不攏的案子.

專業顧問跟鄉民的差別
專業顧問知道什麼叫做三贏
而鄉民大多只會要自己贏 ...(恕刪)


這段話真的太中肯了

建商要賺錢沒錯 但也沒像大家一面倒講得那麼惡質
其實大多數時候建商也只是要湊個完整地目或坪數 去爭取更多的容積獎勵
或把案子弄大一點弄氣派一點 單價可以賣得比較高
容積都嘛是被新的建築消防法規吃掉的
室內坪數沒有原本的多就怪建商太黑 啊怎麼不自己自地自建試算看看能拿到多少?

也要拿捏.自己的房子有多老舊.地點有多麼精華

萬一這個建商走了.會不會有其他建商很快接手.或根本就沒有了

萬一合建案破局.那將來整修或重建.自己是否有能力或財力進行

如果不是真的很專業.可以找人幫忙.或抓個大概就可以了

你不用相信建商.但也不要太高估自己手中的東西.


harker633 wrote:
一般的老舊公寓改建,基本上是可以要求到1坪換1.5坪+1個車位,你家如果是獨棟透天,建議你們家自己繼續住,或是自己找建商重建就好。
說真的如果你們要求40坪*4戶~基本上,房屋坪數沒增加,但你們的土地持分是被分掉一大部分的。說真的不值得


1. 1坪換1.5坪+1個車位,還是要看土地的容積率跟有沒有容積移轉、有沒有容積獎勵等附加條件來計算才知道,並不是"基本上";台北市前市長之前大推的四五樓專案一坪換一坪,目前並沒有任何一個案子是已經開始蓋的,走最遠的也只有通過事業計畫而已,那離開工還有很遠的一段路要走。

2. 不管要不要合建或都更都一樣,有好有壞,請自行評估自己的需求囉~好的是有新房,有電梯,有車位,有綠地空間,壞的是公設比高,管理費高,可能坪數還沒之前大,而且以前街紡一家的景況也會越來越少見。

3. 承2,個人是比較喜歡老透天,比較大也比較有人情味,但是老舊也是個大問題,加上最近地震多~囧

以上 歡迎善意交流
既然有人提到建造成本,那就來看看這張照片吧,
同一地區同一時間,但不同建造成本的差異...






GOOGLE地圖
你想問大家土地40坪 你要求四戶 每戶室內40坪好不好?

我覺得不夠好

應該要求由上往下分配 如果是雙拼建築

你分配頂樓往下數兩層 每戶120坪 共四戶

另外在附五個車位 還有一個停機坪好了

這樣才划算!

如果沒有辦法分給你 那一定是建商太黑~



選我正解
z7910312000 wrote:
如題
家裡是透天 有...(恕刪)
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