永和 新的電梯大樓 一年半的租金 583萬

豪哥大 wrote:
這就是永和人跟非永和人的觀點差異
住永和55年表達的是我的觀察懶得跟你耍嘴皮


我講實際登錄數據的結果

你講你"個人"觀點

所以講有數據的結果叫耍嘴皮


豪哥大 wrote:
還有不用碰到說法不如你意就任意抹黑


抹黑啥?

你有拿數據嗎? 不就是永和人的觀點???

豪哥大 wrote:
豪哥大在m01年資雖不如你但也超過8年
是什麼有幾千篇發文回應可查
任意懷疑是仲介感覺很LOW


因為有幾千篇回文

所以不可能會是仲介?

這邏輯推論....

所以回文太少 = 仲介? (這真的是邏輯推論喔非Q則非P)
TopYoung wrote:
我講實際登錄數據的結果
你講你"個人"觀點
所以講有數據的結果叫耍嘴皮笑笑
抹黑啥?
你有拿數據嗎? 不就是永和人的觀點???
因為有幾千篇回文
所以不可能會是仲介?
這邏輯推論....
所以回文太少 = 仲介? (這真的是邏輯推論喔非Q則非P)

基本你就跟永和沒任何淵源更不了解
這樣的回文按經驗值只是很快被管妹處理掉而已
還有文字運用重點在於文意要搞清楚
發文幾千篇是告訴你很容意就肉搜出我是幹啥的
該不會分不出包租公跟仲介的不同吧?
當然如果依然指鹿為馬神也幫不了你
永和的房價降幅在新北已經算是極低的了
這已經算是是永和常住民的常識題
如果要硬拗林三淡保證任何一個地方都更驚悚
豪哥大 wrote:
發文幾千篇是告訴你很容意就肉搜出我是幹啥的


我不想花時間在這上面


豪哥大 wrote:
永和的房價降幅在新北已經算是極低的了
這已經算是是永和常住民的常識題
如果要硬拗林三淡保證任何一個地方都更驚悚


數據會說話...

反正你覺得每件降價都個案,這個人自由

我個人不太相信"個人"觀點>> 實際數據啦

不然就不用實價登錄啦,一樣給仲介講就好

我是樓主

用實價登錄的一些個案

來發表這一篇文章

只是想提醒現在想要衝的人

錢真的很難賺


除非有必不得已的理由 或者你個人覺得這一間房子真的很便宜

目前還是保守觀望較好

20年的房貸 一年能夠省了十幾二十萬

對家庭都有很大的幫助


每個人有每個人的觀點跟立場


大家彼此尊重就好了
我也常常聽到我這區段的一些房屋買賣訊息.

但聽到的成交價格跟實價登錄裡的都有點差距.

搞不清楚到底聽到的是"碰風"價,還是實價登錄被動手腳.

但聽到的通常是有"含稅"的價格.
(別想歪了A)





路人丙很快就出現了





路人乙一定會偷笑 : 你是沒有看實價登錄喔

路人丙一定會含恨 實價登錄真的有時間差

再一次強調 三間屋子的坪數 全部都是 57.84坪

真的是樓上樓下的鄰居

路人甲心裡一定最悶

路人丙也好過不到哪裡去

但至少比路人甲高了兩個樓層 還便宜了300多萬


















豪哥大 wrote:
永和在小跌是事實但...(恕刪)


1. 房仲反映的是整體平均, 包含你一直再吵中古屋還是預售屋這檔事
2. 整個永和電梯大樓一年半跌了15%叫做小跌? 這跟樓主講的案例相去不遠
3. 問題是永和的房價跌勢還在持續...


spotlight228 wrote:
1. 房仲反映的是整體平均, 包含你一直再吵中古屋還是預售屋這檔事
2. 整個永和電梯大樓一年半跌了15%叫做小跌? 這跟樓主講的案例相去不遠
3. 問題是永和的房價跌勢還在持續...

所謂"大"跟"小"是完全主觀的東西
另外"大"跟"小"也要看是絕對值的觀點還是相對值的觀點
新北市有29個行政區
不只三峽,林口,淡水在新北市連三重,新莊也在新北市
這些區域的降幅如何?拿來"只"跟永和比有相當嗎?
這雖然是比爛的概念不過事實該是事實吧!

還有永慶的趨勢資料可以參考但真的不宜拿來開炮
到底那是永慶公司本身的成交資料不是政府統計數據不具公信力
事實上各大仲介都在做同樣的趨勢統計
以信義為例2015年永和區(公寓+大廈)就是44.7萬到40.1萬(降幅8.97%)

展望未來推動防災型都更後供給還有望大幅增加,房價想必還有一段降幅
但屋主房子拆了自己也有購屋需求
供需都出來了成交量合理下也當有所提升
但房價較歷史低點目前還有一倍以上漲幅
再降多少才能有交集才是大家關心的事
豪哥大 wrote:
所謂"大"跟"小"是完全主觀的東西
另外"大"跟"小"也要看是絕對值的觀點還是相對值的觀點


一年半跌了15%

都說的這麼清楚了!還哪來絕對值的觀點...

你是中文不好?還邏輯不好?

百分比(英語:Percentage),又稱百分率、百分數(符號為百分號 %)是一種表達比例,比率或分數數值的方法

豪哥大 wrote:
新北市有29個行政區
不只三峽,林口,淡水在新北市連三重,新莊也在新北市
這些區域的降幅如何?拿來"只"跟永和比有相當嗎?
這雖然是比爛的概念不過事實該是事實吧!


又開始扯東扯西...

永和跌就是跌...比不比爛跟永和跌不跌有關係?


豪哥大 wrote:
展望未來推動防災型都更後供給還有望大幅增加,房價想必還有一段降幅
但屋主房子拆了自己也有購屋需求
供需都出來了成交量合理下也當有所提升
但房價較歷史低點目前還有一倍以上漲幅
再降多少才能有交集才是大家關心的事


最近的一次為民國99年所發布,調查結果顯示全國空屋率(正式名稱為空閒住宅率)為19.3%,然後再換算出156萬戶這個數字。另一個數字則是營建署每年發布,以用電度數衡量的空屋率(正式名稱為低度(用電)使用住宅率),最近一次發布為102年,調查結果全國空屋率為10.50%,換算出的空屋數為86萬戶;

供給早就很多了,別想太多啦....

供過於求
TopYoung wrote:
最近的一次為民國99...(恕刪)

既然那麼喜歡把別人的話每一句前面都加上負面形容詞
那也沒啥好講的~我認為永和就是小跌
事實不就是上去了250%然後下來15%(這15%還是永慶房屋說的)
小學的算數:1*250%*85%=2.125
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