dell wrote:
現在到底什麼因素在...(恕刪)
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Antus wrote:
房子的剛性需求是有的，很多人覺得人口越來越少，需求也應該變小，但實際想深入一點，其實不盡然。
4/5年級一代，小孩都較多，但他們小時侯可能一家5口，8口，甚至10口住一間，但長大後成家搬出去住，需求馬上從一間變7-8間，現在輪到5/6/7年輕人要成家，如果不跟父母住，又增加數倍的需求。
因為長輩越來越長壽，要等到繼承越來越久，很多人就乾脆買了一搬出去住。這是需求面。
利息很便宜，還能有寬限期，除非真的付不出來，才會把自己住的地方賠錢賣掉，所以要接斷頭的很少。
先問5/6/7年級 兄弟姊妹有幾個 在來說吧 我所知道 6/7年及兄弟姊妹大該都2-3個居多 沒有您說的7-8個.....
3/4/5年級 兄弟姊妹 比較多 倒是真的 但是這年齡層幾乎都已經買房了 房屋自有率80%以上
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話說回來，很贊同Yoyo網友所說的，扣除炒作因素外決定房地產價格的關鍵在土地，但就我的觀察，土地最大的莊家是政府，在當前國家財政困難之際，賣土地及調升地價稅是充實國庫的主要來源，各位是否有感覺到每一年的房屋稅及地價稅都在漲? 因為公告地價一直在漲啊! 另外像一些大財團喜歡購地屯地，還有許多中小企業主若本業有賺錢的也是都把一部分獲利放在土地上，即使本業不好了(例如大X集團)還可以賣土地或開發房地產來獲利，所以土地在許多有資本的人眼中是很好也必要分散風險的一個財富管理管道。
對土地價格，觀察政府的土地標售案即可看到，根本不太會降，即使流標，政府有的是時間可以等，看高雄市財產局最近這個月的標售案就知道這樣的現象，雖然流標幾次價格還是變化不大，而這次標售稍微好一點的地段和比較低總價的土地就被得標了。我發現連岡山那筆標案得標的價格一坪都超過30萬，就知道土地在許多人的觀念還是值得長期擁有的。除非政府敢課徵空地稅，否則養地的現象只會繼續，而市區土地價格若非天災人禍則價格不易下跌。然而市區土地取得成本貴，房價也不容易下滑太多吧。
yoyo0830lu wrote:
如果大家有買預售屋...(恕刪)
那土地的價格是誰定的呢？如果土地價格大幅下降？對誰的衝擊最大呢？我個人認為不會只衝擊到建商而已，政府、銀行、擁有大量土地資源者會不會都受到影響呢？我相信答案是肯定的。是什麼在支撐房價，也許答案是因為目前台灣的整體環境讓土地的價格過高造成的。個人看法參考一下。
