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封面是林克穎..<--不討論他
厚厚的一份蘋果日報
封面是A1，打開是A2和A3頁，依此類推
3.5.7.9.11直到後面小格廣告
全部都是滿版新屋銷售廣告
我個人覺得，因為我剛賣房幾個月，親身遇到的問題
其實..這些新屋一定也面臨這些問題
就是雖然有人買，有少數阿莎力買
但畢竟出價低和觀望看看就走的人多
當然那些廣告也幾乎是新大樓
只是台南人要買大樓也不是沒有，多的人有人要住大樓
但現在都要超過700~1000的大樓
其實"一般台南人"還是都會考慮再三
或許....台南房價已經事實高漲，我也先"假設"建商取得和建造成本也高漲<--只是假設，我認為應該沒漲那麼多
但是..台南一般民眾的"思維和對房子價格"的認知卻還沒有跟上
所以當大家看完這些新大樓或許都有喜歡，但因為對"台南大樓這種價位的接受度還沒跟上"所以都聽完價格後走人
或知道價格，只是去看爽的
現在看來觀望氣氛真的很濃厚，我蛋黃區的的確也被自己遇到的數據嚇了一跳
難免這些高價新大樓也一定碰上相同問題
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10年房 vs 30年房， 過了30年真的是很不可口的房子。
台灣未來會有一堆破房子 加上都市重畫會有一大堆新房
人口是減少，但老房人要換新房。賣屋量很大 ，換屋人也多
10年後，價位水準還很難判定。
但5年內 新屋量大，消化期間，肯定是大跌。因偏離薪資負擔太多
fire0919 wrote:
看這板我之前也認同，不缺錢我不賣沒差，但是想一下真的沒差嗎？房子只是相對保值的物件而已，試想你不缺錢後來放了30年的房子，要跟旁邊10年的中古屋比你的房子有競爭力嗎？是你你會買那一間呢？要跟旁邊賣一樣的價格？30年房子我還要電路管線重新拉過，真的“不買最大”，後來還加上少子化的影響，不要自欺欺人了...
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迷惘之人 wrote:
我的房子在南部蛋黃...(恕刪)
樓主您上新聞了...
到賣房才「親身證實」…原來大家真的都在等
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今年初剛好租約到期，想說手上剛好有筆現金，可以考慮買房，原本目標是兩百萬的小公寓在台南，後來越看越大，最後是鎖定在巷子裡的一間透天厝，是整排的建案，賣家開價近一千五，我預期用一千買是理想價，因為剛好又遇上大地震，房子多少會有些龜裂，可能較好談，從5x1,信x,中x,永x,發現都有這排房子在賣，實際走訪一下，其實整排房子真是自住的只有一兩戶，其它都是投資客，又比較近幾年的實際登入價，跟房屋騰本貸款部份，估算當時這排房子成交都是落在一千左右，所以我選其中一間開了一千加5%的斡旋，後來等了兩周，並無成交，過了不到一個月，賣家也撤回房仲的賣屋廣告，曾經想過私下找屋主買，畢竟當時屋主購買成本接近一千，再透過房仲賣，實際上是虧了，可能就算不景氣時侯，一般人也很難接受虧損的房屋買賣，後來我仔細算一下買屋跟租屋的利弊，最後還是選擇繼續租屋，也把現金投入股市，經過半年後，股市賺的已經足夠幫我付四年的租金了，那間房子目前還在賣那個價還沒售出
所以以台南來說，其實目前還是買方市場，賣方不降價，會追價的買方相當少，以我說那個物件，十年來房價只漲不到15%, 其實會投資的話，這都不算成功的投資了，所以我是滿慶幸當時沒成交，否則就換成是我要背二十年的房貸了,現在我不但不用整天煩惱去哪賺更多錢來繳房貸，多餘的時間可以研究股市匯市，尋找更多投資錢滾錢，至於租屋，也實在是有很多好房子可選，也不用整天擔心地震天災跟房屋老舊漏水的問題
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