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小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

實坪制到底有啥好跳腳的？

41分

81樓

個人積分：41分

文章編號：63161731

買大樓看總價,這麼在意每坪單價,就去買透天阿!!!

Shawn732

3501分

82樓

個人積分：3501分

文章編號：63162007

sunshine1209 wrote:
買大樓看總價,這麼在意每坪單價,就去買透天阿!!!

看你這麼激動，是不是買了很多公設啊...?

117分

83樓

個人積分：117分

文章編號：63162102

先不討論每一坪會漲多少錢，我想先討論公設比的計算到合不合理
我認為目前公設比的計算原本就是不合理的設計!

我的反駁:
假設一棟大樓總公設面積為200坪，但以公設比的概念來算公設坪數，
以下例子試算，公設坪數不就變成天文數字，得利是建商!!

我的建議:
為何不是依實際公設坪數讓所有住戶分擔，
ex 總公設面積200坪，由300戶分擔，每戶分擔0.67坪，住戶購買成本就是實際坪數+每戶分擔坪數
而你建商沒賣出去的戶數，要由建商承擔公設成本，
而不是為了降低建商沒賣出的風險，而比每戶分擔的公設拉高，
然後每年由管委會抓修繕、水電、社區活動、基金等預算
(下例為每年花1千萬來維護公設與其他活動，月管理費為68元/坪)
依此預算來試算管理費，讓所有住戶來分攤管理費，這樣才合理。

不然你今天去吃麵，你還要幫店家分攤他賣不完麵的庫存成本嗎，E04?

aronyang

7689分

84樓

個人積分：7689分

文章編號：63162163

stan54321 wrote:
我的建議:
為何不是依實際公設坪數讓所有住戶分擔，
ex 總公設面積200坪，由300戶分擔，每戶分擔0.67坪，住戶購買成本就是實際坪數+每戶分擔坪數
而你建商沒賣出去的戶數，要由建商承擔公設成本，

300戶，怎麼可能總公設面積只有200坪呢..現行的公設算法，請先去了解一下，再來討論不遲。
雖然這是個偽議題..

peacegpx

8分

85樓

個人積分：8分

文章編號：63162302

用選配和標配的比喻的觀念非常正確

117分

86樓

個人積分：117分

文章編號：63162370

是的，我的例子200坪公設太少了，但我想是討論公設的計算概念，
大家在說說一下想法

另外，有些大樓外面掛建商廣搞，這也要用管理費幫他付電費嗎?E04

2分

87樓

個人積分：2分

文章編號：63162683

linganyu wrote:
樓主以後都爬外牆上...(恕刪)

停車位有另外的產權的

至少我的是這樣

所以跟公設無關

231分

88樓

個人積分：231分

文章編號：63163026

superwjj wrote:
以公設30%來計算...(恕刪)

別老是在單價打轉了超越香港又如何?

有人一坪20W 買了100坪總價2000W
有人一坪50W 買了30坪總價1500W
想想究竟是買單價高的人比較有錢還是買總價高的人比較有錢?

Reddlai

11分

89樓

個人積分：11分

文章編號：63163602

感覺就是被抓包了
所以緊張
過去積非成是了

cubon

111分

90樓

個人積分：111分

文章編號：63163672

linganyu wrote:
樓主以後都爬外牆上...(恕刪)

有事嗎?....實坪制的改變和爬外牆有什麼關係....不要出來笑死人好嗎?

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