ltelung wrote:
是喔..記得錢要守得...(恕刪)
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yingdan wrote:
千萬不要被代銷或房仲...(恕刪)
這個問題因人而異。的確。很多的話術都是在騙人的。
不過，我的觀點是這樣子的。
第一。購買人的年歲是第一要件。若年紀較大。又沒有大量的存款。最好不要購屋。因為。生活品質下降換來的一間房子若沒有漲價空間。那麼貸款極為不利。
第二 購買用途竹的設定。
因購屋後自己要開銷的物品與設備更多。而且自己的房子。請相信我。你絕對不會將就。所裝設的任何東西至少都會在水準上。那麼支出的開銷會加重。而且稅金只會增加不會減少。因為台灣政府很缺錢。
第三，規劃。
以利率來看。貸款是划算的。但買賣的價格區間。落差極大。最好仔細的算一下。以免得不償失。
以我個人的愚笨算法來看。
我是一個月一個月的精算出來。在精算後的貸款金額下。必定比公式出來的更高。如果這樣都還能夠撐得過去。那麼貸款購屋。在沒有任何資產的人身上是很適用的。
因為你沒有資產。未來可以應用的財富幹杆作用力也較小。這並不是更好的規劃。
但是已有房子的人就不用考慮這些。
而貸款年限我設定為20年最佳。繳不出來還有緩衝期可以伸縮。
但以30年來算利息就很不划算了。因為。二十年前貸款的金額。二年後還的不會比二十年前的金額可以買的東西多到那裡去。
例如我二十年前貨500萬。總共還了七百多萬。但二十年前的五百萬可以買透天厝。現在的七百萬只能買公寓大樓的中古屋。
由此可見二十年是個好選擇。
三十年為何不好？因為三十年你可肶要還九百萬了。當然不好。多拖長的時間。對你的生命規劃也會有影響。雖然繳低一點。但是你的生活品質依舊好不到那裡去。記得前項說過。多餘的錢你會買更好的電視、水戈一水箱、車子。
那你的生活品質依舊不會好到那裡去。
歺bfbrlb我給年輕人的建議是。
還是要買房子。但不能急。好物件是靠緣份的。急着買只會變成冤大頭。
再相信我。
你多支出的利息或被吭的錢。絕對你要做很多年的白工。這比起買不買竹尸卜竹房子更加可怕。
但貸款不要超過三十年。
有年紀就不要買了。租房子最好。不爽就搬。然後選好一點的地區。生活品質要顧。
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