fanny338 wrote:
小妹有一位多年的好友，由於她的親姐姐要把一間房子賣給她，由於房屋財產之間的交易，若買方與賣方是二等親內，就會贈與稅的疑慮，為避免這種疑慮，她找我先當買屋人，頭款自我的存摺支付 (她給我款項後，我才會支付)，銀行貸款自然是用我的名義貸款。待2年後，她再用她的名義買回房子。我直覺不妥，因為還是覺得哪裏不對勁，以下小妹有一些問題，想請教各位先進解惑，不勝感激
1.她的款項若是匯到我帳戶，又從我帳戶出去，金流是否有問題?
2.由於她的頭期款不足，有一部分是她向父母借貸，所以她姐姐有把賣價提高，這樣可以貸較多的金額，她再把多出來的錢還給她父母，這樣對我會有什麼風險嗎?
3.這中間若她房貸都不繳，房子若被拍賣，我的信用是否也跟著破產?
4.假若我真心想幫她，是不是可以簽什麼文件，以便自保?
以上我能想到的一些問題，相信一定還有一些事情我沒想透徹，希望各位先進不吝指教 (鞠躬)
這個過戶流程如果完成的話，就是恭喜你，買到一個房子。
你跟銀行借錢，房子質設給銀行是正確的。房貸不繳，房子若被拍賣，那就照一般程序走，裡面住的人更慘。
只是沒有真實交屋，所以你可以用房租合約(回租給原屋主)來主張所有權使用，另外房租一定要等於或大於房貸。
剩下一個問題：你要用甚麼價格買賣？？建議你用實價登陸打8折買。這樣就不會有問題了。買賣房子一堆稅要繳，您先問代書一下。
如果你想拒絕這位朋友，就說你也要買房了。沒辦法借名字幫她這一次了。
