Yiaaaaaa wrote:
"沒有被動收入的腦袋...(恕刪)
A大分享的房貸
樓主都看不懂了
這些加進去只是更複雜
""隨便怎麼扣掉意外支出成本都比樓主的報酬率好太多了""
所以我是用這句話帶過
後面回應樓主的有補充
個人積分：230分
文章編號：72083414
個人積分：860分
文章編號：72083624
許尼爾 wrote:
A大分享的房貸
樓主...(恕刪)
貸款買跟現金買最大的差別就是每個月的房貸額了, 這是不可能不算在內的.
我個人也是偏好貸款買, 但是算式一定要帶入貸款呀
一般來說也是不可能到4倍差距, 我舉個報酬率偏低的投資項目在貸款跟現金流的差異
以下單位皆為美金
$102000屋價, 7.5%的所有額外費用$7140 (closing cost), 額外修理 $2000, 屋子總花費 $111140
月租出 $1100, 年保險 $800, 年稅 $2000
現金流算法
(1100*12) - (800+2000) / 111140 = 9.35% 在沒有包含維修費跟空屋率的情況下
貸款流算法
一個月貸款包括年險跟年稅為 $622, 頭期 25%
102000 * 25% + 7140 (closing cost) + 2000額外修理 = $34640 買屋總花費
((1100-622)*12) / 34640 = 16.55% 在沒有包含維修費跟空屋率的情況下
沒有算到月貸款卻用貸款流算法的錯誤算式
(1100*12) - (800+2000) / 34640 = 30.02%
所以...算利潤的時候算入每月貸款額是很重要的, 那可是 16%跟 30%的誤差差距呀
這已經是比較簡單的把可預計的花費都算進去的算式了, 不可預料的維修跟空屋都還沒算進去.
個人積分：2254分
文章編號：72083743
個人積分：1340分
文章編號：72083822
個人積分：9167分
文章編號：72083981
個人積分：65125分
文章編號：72084258
，都認為租屋需求無限大增！
個人積分：1535分
文章編號：72084283
個人積分：65125分
文章編號：72084293
個人積分：36947分
文章編號：72084371
bihsh wrote:
25000元/月租600萬的房子
我想，租客會改用買的
不會跟你租~
600萬全貸20年 (1.7%) 月付也不過29508元
若是貸30年，月付21288元，比你房租還便宜
這棟樓的租客被各位形容得像待宰肥羊一樣，哈哈~
很不幸的，台灣有超過300萬頭羊
1.頭款不足:每月結餘少，連600萬的三成180萬都拿不出來
2.聽信不當言論:聽信論壇、媒體、親友不當言論
A.買不如租，30年老房無用
B.其他投資投報率更高，如美金定存3%，中華電4.5%
C.少子化、升息、房市泡沫等議題，不斷長年等待房價下修
-------------------------------------------------------
600萬(含仲介費、代書費)，代購10年內電梯大樓，再包租10年
租金15000元/月，保留二房東轉租權利
我開這樣條件，也不會有人私我
因為有能力的人還會會讓我賺一手?
沒能力的，拿180萬都困難?
個人積分：65125分
文章編號：72084374
