joncehome1@gmail.com wrote:
一個付給房東一個付給(恕刪)
人家是講30年後
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joncehome1@gmail.com wrote:
現在高房價低利率的時代買房的人會更難擺脫負債
我舉個例子
1000萬的房子 頭期款200萬 貸款8成800萬 利率1.6%來算 貸款20年
750萬的房子 頭期款150萬 貸款8成600萬 利率5%來算 貸款20年
587萬的房子 頭期款117萬 貸款8成470萬 利率8%來算 貸款20年
以上3種方案每個月房貸支出都是約3萬9
哪個會比較容易擺脫負債？
其實是最下面的587萬
為什麼
因為當你有天領到一筆50萬的年終獎金
對利息多寡的影響是587萬的比較多
而台灣從過去10%利率降到目前1%
不管房價有沒有漲都是賺的容易還清貸款的
而未來呢
1點多%的利率還有多少幅度可降？
就算走到負利率有可能借錢買房銀行還給你錢嗎？
其實稍微思考一下就會發現現在買房的人將難以擺脫房貸的負債
現在如此未來10年20年都是一樣的
只要房價不降
買了房的人注定擺脫不掉負債的陰影(恕刪)
你這段話說的實在太好了，
你真的看透了啊！
確實如你所說，587萬最容易擺脫負債，
但你必須等到8%利率到來⋯⋯
你才會有587萬的房子可買。
但你長期以來一直認為，
「少子化」這個議題，
可以讓你用587萬買到，
目前已漲到1000萬的房子，
而利率不變的情形下，
為何一個「少子化的議題」，
可讓整個市場價格改變？
利率1.6%跟8%，
對應房價1000萬跟587萬，
都是「錢的流動」造成的，
不是「人口買房需求」造成的，
我想這點是你一直無法理解的地方。
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joncehome1@gmail.com wrote:
從需求減少的速度上來看可以發現台灣未來租金根本漲不起來
因為年輕人口的減少房東間為了爭奪租客將會殺價競爭
同時間租不出去的房子會被投放到購屋市場
看看那些大量空屋的區域例如淡水
租金根本漲不起來(恕刪)
以前我也這樣想， 後來我發現我錯了。
大家都理所當然的，以為人口減少，住房需求就不定會減少。
那真是把事情想的太簡單了
人口減少是事實， 但住房需求卻不見的會減少。
因為以前大家都三代同堂， 但現在年輕人大家不喜歡跟父母同住。
大都搬出去，無形中， 住房需求反而增加。
以現在論壇的熱度來講， 剛性需求還是很強烈。
在現工作機會大多往六都集中， 仲使家人鄉下有房子， 但很多人仍需要在都市買房跟租房。
導種情況， 就是數字跟現實脫鈎。 明明空屋多， 房子卻一直蓋，但很多人還是買不起房子。
因為那些空屋都在鄉下地方， 就算很便宜也沒人買。
數字是很多盲點的， 人口減少很經吵了很多年了。 房價依然固我的漲個不停。
tany3472 wrote:
現在高房價低利率的時代買房的人會更難擺脫負債
我舉個例子
1000萬的房子 頭期款200萬 貸款8成800萬 利率1.6%來算 貸款20年
750萬的房子 頭期款150萬 貸款8成600萬 利率5%來算 貸款20年
587萬的房子 頭期款117萬 貸款8成470萬 利率8%來算 貸款20年(恕刪)
低利時代都買不起的人，高利時代就更別想買的起了。
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tany3472 wrote:
確實如你所說，587萬最容易擺脫負債，
但你必須等到8%利率到來⋯⋯
你才會有587萬的房子可買。
但你長期以來一直認為，
「少子化」這個議題，
可以讓你用587萬買到，
目前已漲到1000萬的房子，
而利率不變的情形下，
為何一個「少子化的議題」，
可讓整個市場價格改變？
利率1.6%跟8%，
對應房價1000萬跟587萬，
都是「錢的流動」造成的，
不是「人口買房需求」造成的，
我想這點是你一直無法理解的地方。
所以我說過去只要買房都是賺的
因為利率從10%、8%一路降到現在的1.6%
而且購屋人口是增加的(30~40歲族群)
那未來呢？
讓你從1.6%降到0.5%能提供多少資金？
利率對房價的影響將會減弱
取而代之的是需求對房價的影響將會增強
任何炒作商品最後會崩盤的原因都是找不到人接刀
鬱金香也好、股票也好、房子也好去翻翻人類的歷史都是走同樣的路
你一直無法理解的地方是我是在跟你講「未來」而不是講「過去」
「過去」的確是你所謂「錢的流動」造成房價高漲
但「未來」是「人口買房需求」會對房價產生影響
也不用等多久
明年開始到2025年這5年的時間就可以看到租屋市場因為人口減少產生多大的影響
不過5年的時間慢慢看吧
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