JINDERLANDOFFICE wrote:
為什麼一樓要求的比較多??
一樓的土地持份跟你一樣多......但是價值比你多
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人家不會狂下雨狂地震且人家年年都有高額的整修，日本也差不多，房子不會像台灣一樣住鬼屋
歐洲百年老屋都是獨棟的，土地沒有分割持分，台灣就是錯誤的集合住宅政策導致房價高漲
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1*300%
+獎勵50%（大多為48%左右）
公設
坪效約1.6倍
你就知道建商多好賺。（合約最重要注意是如何分配方式。面積分配還是價值分配，價值分配就更要注意小心，建商最會在此動手腳）
更要知道不要找一些小建商。。銀行一生息
連利息和房租補貼的付不出來就倒了。。。最近就不少。
還有建商的容積轉移至少給地主15%（一般形情）...這部分建築成本是建商自已出）
其實都更或危老所有興建資金都來自地主的信託融資。
建商成本就只有幫地主出的銀行2~3%的利息、房租補貼、營業成本。其實建商支付成本不會超過總營建成本20%。
買1000萬的房屋，建商必須開立300萬發票給買家。（這是財政部規定的。營建成本包含利潤及營業稅5%）
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這真的太不專業了實價登錄看到半價或是七折 多半是住戶自己執行二親等買賣....建商才不會笨到去賠錢賣給住戶或破壞整個社區的價格...沒經驗也不做功課就可以亂發言 網路真是好地方
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