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ASF9999 wrote:
小學數學是不是沒及格
本金300萬借五倍，還款不止1500萬
本金300萬一路存股
到時買好幾間房還有剩餘
您的舉例很棒.
假設有兩種投資結果,期末價值相同:
A.投入本金300萬股市20年,獲利2900萬,加上本金期末值3200萬.
B.投入本金300萬買房貸款1000萬20年,期末房價3200萬.
A的成本共300萬,B的成本超過1300萬,顯然A投資績效勝過B投資.
但,似乎有人不明其中之所以哦?
以投資角度來說B肯定是投入本金300萬，穩定收租，租金拿來繳每月房貸，甚至租金有可能還小賺，所以也許沒有投資過房產的人會不太了解，B的部分不是這樣算的唷!兩種都很棒，都應該分散風險做投資!
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guest2000 wrote:
不要氣急敗壞.
樓主舉他自己的例子投資台積電,敝人只是以此說明.
真要認真講,你每次買間房20年後就能從1300萬變為3200萬?
而且樓主還說住在自己家裡就好,所以不買房而買股,樓主也沒付20年房租的支出.
最近平均地權條例的立法,01房版出現了不少鼓吹買房的貼文,說實在,此時房價在高原區叫人買房,就像股價在高檔區叫人買股,大多是輸多贏少的結果,只有在相對低檔買進勝算較大.
總體來看,房價未來走跌數年機率大,一來供給大增,二來政府政策壓抑,三來經濟景氣降溫,四來貨幣政策緊縮利率上升,五來房價超漲一大段,都是促使房價下跌的不利因素.
此時若考慮買房,多看多找自己適合/中意的區位環境格局標的,勇敢的出價/殺價,也未嘗不可.
房價向下調整不可免,至於調整空間有多大,可能因標的條件不同而有不同空間,估計10%或20%可能性高.
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guest2000 wrote:
假設有兩種投資結果,期末價值相同:
A.投入本金300萬股市20年,獲利2900萬,加上本金期末值3200萬.
B.投入本金300萬買房貸款1000萬20年,期末房價3200萬.
A的成本共300萬,B的成本超過1300萬,顯然A投資績效勝過B投資.
但,似乎有人不明其中之所以哦?
認真算這兩個類比是有問題的，
因為 B 買房的貸款，每月的還款本息、每年的房屋稅、地價稅、房屋修繕費都沒有算到
以固定利率 2% 、30 年本息攤還來計算，每月繳交本息 37000，
加上稅金、修繕費下來平均下來每個月要4~5萬，算 45000 。
以 2萬5 出租出去的話，每個月至少也要額外負擔 2萬。
相同條件下，
300 萬的初始金，每個月 2萬 定期定額，
投資台積電或是 ETF QQQ ，
20 年下來會滾出 5000萬~ 1億的資產。
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