最近看上一間二手大樓, 內部格局以及採光都還滿喜歡的. 當看完屋的隔天, 仲介即問我: 還喜歡嗎?
我說: 還不錯, 我再考慮一下, 正在打算打算晚上跟他出個價的說, 仲介馬上就打電話來說:已有人下斡旋囉.....
而且也已告知對方底價 (我心中的底價還比較低呢), 如果比對方低的話, 就不用談了...... 後來我也跟仲介說, 我不會出的比對方高的, 可是他卻一直要我說個價....好奇怪喔? 我都說我不可能出的比對方高, 他卻一直要我開個價.....難道這個"第一順位"的買方是假的嗎? 還是只是我多慮了.....
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黃小宗 wrote:
就算您出的價底、真有意願也要卡順位啊!案子搶手的話、仲介會請您排順位、第一個加不上來、而您有意願也加上來就成交了啊...(恕刪)
我分享小弟的親身經驗...也是從那時候對仲介的印象開始不好
兩年前我看上一間房子，當時開價680，而且當天是第一次屋主開放看房子的日子
當時是準備要首購的新手，在仲介建議之下我開了650的價格並給了5萬現金去斡旋
而且我是當天早上第一個看房子，應該也是第一個出斡旋的買家(AM9:00看房，AM10:00左右簽約)
仲介說屋主滿急的，我很有機會當天成交，也跟我說我應該是第一順位(當時我並不瞭解小黃是多方斡旋)
我帶著滿懷期待的心回家等消息，時間一分一秒過去，怎麼都沒消沒息？
後來大約於PM4:30忍不住打電話去問，該仲介說還在幫我努力中....
莫約過了30分後，電話來了，跟我說另外一組買家成交了，成交價680，一毛不砍
我當下很失望，但是回想起來，該仲介從頭到尾都沒有來問我要不要再加個價之類的
所以我才以為這個價格應該沒有問題(只小殺30萬而已)
更令我乍舌的還在後面，過幾天得知成交的買方是我鄰居的朋友，他跟我講他們是AM10:00多看房，中午簽斡旋
他們的仲介馬上與屋主聯絡，屋主立刻同意出售並直接來店裡辦手續
中午就已經成交了，仲介你老兄卻沒有立刻回報，還在跟我強調他已盡了最大努力試圖博感情勒
重點是.....順位是玩爽的喔???還是說順位是用價格排序而非收斡時間？？
即使後面的買家出價比我高那也只有仲介知道，那他也應該立刻與我聯絡，問我要不要加個價
其實那間房子的確是相當便宜，應該是屋主缺錢缺很大要馬上變現，而且當時我是個購屋菜鳥
在我的預算範圍內我當下應該是願意加錢
但 .... 事後我真的有種花錢買東西沒買到還被耍的感覺
該仲介我就不再與其往來了
也從那時候開始，本來我會相信仲介的九成話，演變成他講什麼我都直接打五折
人不為己天誅地滅，仲介也是人阿....
黃大，我自認房地產專業知識確實不如你們，我個人的經驗對於某些人來說或許也真的是嘴砲
但確實是個人親身的體驗才會有這種感受....我是買方，沒當過賣方，也沒當過仲介
從開始要買房子到現在兩年了，中間經歷房地產炒超高下不了手，金融海嘯股票基金套牢
到現在好不容易恢復元氣重新出發，卻還是發現房價還是那麼高，唯一的安慰只有利息低來催眠一下自己
買、賣、仲介三方本來就是對立的
買方為了多省點錢會殺很大，會東嫌西嫌，會不信任賣方與仲介
賣方為了多賣點錢，會與買方諜對諜，會擺高姿態，會扣仲介服務費
仲介為了餬口賺佣金，買賣雙方都可以晃點，套句星爺說的：「有好處那就晃點他囉」
等發薪水的上班族
