請教各位房市達人.有關建物謄本上所記載的主要用途若是商業用與住宅用兩者有何不同?此建物為北市小巷弄間的住宅華廈.
根據代書的說法:
1.商業用無法適用一些政府的購屋優惠利率只能使用銀行的一般房貸.
2.商業用的容積率與建蔽率較高.日後若有改建機會的話可蓋的樓板面積較大.
3.同一地段(或同一建物)登記為商業用會較住宅用來的貴一些.
4.很多人都想將住宅用改登記為商業用
想請教各位達人關於以上所說:
1.若購買登記為商業用的建物.但實際為自用住宅.在不考慮政府的優惠利率問題下.每年所繳的房貸利息能否於申報個人綜合所得稅時列舉申報?
2.若有改建機會的話.除了可蓋面積較大外.有沒有其他的限制?ex:只限定蓋商業大樓或住辦混合大樓
3.商業用較住宅用貴.這說法正確嗎?若正確的話.為何同一地段的住辦每坪單價往往低於純住宅大樓?還是小弟觀念錯誤.
4.真的嗎?
還望各位給小弟一點意見.謝謝大家!
