19分

樓主

個人積分：19分

文章編號：12413344

請問衝動下訂金後,隔天反悔可要回訂金嗎

今天不知哪根筋不對勁,看到一個建案感覺超好
總價談下來的結果也比自己的預算高出幾十萬
且是第一次參觀該建案,因真的很喜歡該建案,所以狠下心下訂金10萬元囉

不過等到回家拿出代銷所附的合約樣本閱讀
才發現每個月的管理費含車位清潔費竟高達四千多元

(下午與代銷談時,忘了問管理費是多少)

原本預估每月負擔的房貸,拿捏在收入的1/3再多一點點
但回家後才發現管理費貴的嚇人
房貸+管理費已超過收入的1/2
所以盟生退訂的念頭

請問版上各位大大,若我隔天跟代銷退訂是否可拿回全額
若退訂是否有違反任何的法律 / 要約 / ....還是什麼鬼的
因為第一次購屋,又太衝動了,實在什麼都不懂 orz

請各位大大用力的給我指教

2009-06-07 0:35 #1

文章關鍵字

訂金衝動

yamada6806

0分

2樓

yamada6806

個人積分：0分

文章編號：12418865

簽約是很神聖的.
真是太衝了~我也是過來人~~ = ="
合約上有寫, 違約的條件嗎?
應該都有寫到, 仔細看看唄.

stqqq

1分

3樓

stqqq

個人積分：1分

文章編號：12420537

yamada6806 wrote:
簽約是很神聖的.
真是太衝了~我也是過來人~~ = ="

+1

大狗仔 wrote:
不過等到回家拿出代銷所附的合約樣本閱讀
才發現每個月的管理費含車位清潔費竟高達四千多元

以強而有力的理由必須是對方無法反駁的理由(很主觀又無法反駁)
好好跟建商或代銷談退訂應該可以退的 (請勿超過簽約前的審閱期)

小弟認為房事有許多的"眉角" 有相當長的學習曲線
相信看房的大大們跟樓主也做了許許多多的功課 才會下單
銷售中心的氣氛跟銷售人員功力
如不是有過經驗小弟我第一次也是會淪陷的

這次的經驗自然就會累積到下次祝福樓主囉~~

finalyama

560分

4樓

finalyama

個人積分：560分

文章編號：12420754

人家說衝動是魔鬼...
但有些事你不衝動一下，也很難有結果。
就像亞當和夏娃不衝動的吃下蘋果，怎會有人類呢 ?
回歸一下主題....

簽約了，要退約，其實是可以的，通常合約有審閱期，若覺得不好，務必在審閱期內退掉。
下面是一個和你狀況很類似的人向律師請教，而律師給的回覆，貼出來給你參考一下 :

按「企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有三十日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容。違反前項規定者，其條款不構成契約之內容。」消費者保護法第11條之1第1項及第2項定有明文。該條之立法目的在於定型化契約係企業經營者單方預先擬定，而其條款或使用專門用語，或為消費者所難以理解；或隱藏風險轉嫁，而使交易他方承擔不利。故消費者就定型化契約之內容既無法參與於前，企業經營者即負有於訂約「前」，向消費者揭露該契約條款內容之義務，並使消費者於依該條款訂約「前」，有審閱內容之機會。倘企業經營者於締約「前」，「未」給予消費者合理之審閱契約期間，未盡資訊揭露義務，消費者得依前揭規定，主張該定型化契約全部或部分條款不得構成契約之內容。
是陳先生得依雙方簽訂之買賣契約因未經審閱故全數條款無效，買賣雙方自應負擔回復原狀之義務（即賣方須退訂歸還本票），逕以寄發存證信函、律師函主張權利，或向鄉鎮市公所申請調解，倘調解不成則須進行訴訟程序。

大包乖乖

17分

5樓

大包乖乖

個人積分：17分

文章編號：12421927

幫樓上補充一下,

一般我們消費者最為熟知的網購是根據《消保法》第19條第1項規定：「郵購買賣之消費者，對所收受之商品不願買受時，得於收受商品後7日內，退回商品或以書面通知企業經營者解除買賣契約，無須說明理由及負擔任何費用或價款。

而現在所討論的課題為不動產的審閱期,

主要是依據:2007/05/17行政院內政部所通過的「不動產經紀業管理條例」修正草案，明定購屋人與房仲業者之間簽定不動產買賣或租賃契約書之時，審閱期不得少於五天。(新修正草案也首度將法拍屋、銀拍屋納入規範)
所以現在不動產買賣都依據此要項五天為標準.

也就是說各項買賣不同而產生時間訂定不一,
並非全然都是30天內為限,
這方面我們要多加留意.

5 10 15

20分

6樓

5 10 15

個人積分：20分

文章編號：12422366

看看是否有簽自願放棄審約期這一條

如果沒有恭喜您趁簽約五日內解約

更可以拿當然解約(五日內)再跟建商議價

滿滿的誠意大多能穫得建商or代銷較多的折扣

先決條件是要在審約期內

另外建議契約中一定要加注保證銀貸八成否則無條件解約

以免日後政策改變自己搞的焦頭爛額或淪為斷頭血本無歸

前一波小套房限貸正是最好例子

世事難料

長輩常訓誡.花錢的事免趕

glacier.chang

0分

7樓

glacier.chang

個人積分：0分

文章編號：12423333

5 10 15 wrote:
看看是否有簽自願放棄...(恕刪)

感覺樓主只是下定而已, 應該還沒簽約(因為有拿合約回家審閱),
如果確認還沒簽約, 那就直接去退訂(付現直接退, 刷卡則刷退).

有的接待中心會小刁難, 例如:會計下班 or 業務不再 or 機器壞掉,
主要目的是希望繼續與你周旋, 想辦法消除你想要退訂的疑慮,
假如你確定要退, 那就堅定意志&開誠佈公的談, 應該可以全退.

bulls

0分

8樓

bulls

個人積分：0分

文章編號：12536296

看到這個標題, 心中真是無限感慨!!!

2006年夏天時, 因為手上稍有點閒錢, 於是想說, 也該在台北市買個像樣的房子了. 但住在桃園的我們, 周一到周五已都在台北上班, 周末實在懶得再開車載著小孩到台北看房子, 所以也一直沒有行動....某天, 老婆帶著小孩去澎湖參加花火節, 周日閒來無事, 於是就一個人去台北看房子, 看了三間預售屋及新成屋, 不是太貴, 就是位於工業用地, 一點興趣也沒有. 直到最後, 看到了一間位於百齡國小附近的預售屋建案, 眼睛為之一亮, 而且50坪的也只剩一間, 於是含車位將價格殺到了1850之後, 咬著牙, 刷了50萬信用卡當訂金. 回家之後, 告知還在澎湖的老婆, 立刻在電話中被罵了一頓, 但我還是不死心, 隔天她回台之後, 拿著DM告訴她這間房子有多好, 不過還是被唸得很慘.... 我平常最討厭老婆在我耳邊啐啐唸, 為了我的下半輩子著想, 周二就去退訂了, 沒想到, 退訂的速度超高, 效率很好, 對方也沒有給我任何臉色看.......所以退訂是沒問題的....

但是, 周三, 我老婆也瞞著我, 自己也偷偷地跑去看這個建案看, 然後回來之後, 告訴我這個建案很好, 地點也很好!!我當場傻眼.....老婆於是要我周六再去訂回來...我說, 我那有這個面子再去?......終於在周日, 禁不起老婆的要求, 硬著頭皮再去看房, 結果, 那間唯一剩下的50坪房子已在周六售出了!!! 兩年之後, 房子即將蓋好, 同一間房子已被仲介拿著2480的價格在賣.....這兩年的價差竟然有630萬....而我2006年的閒錢, 也因為"閒", 就投入了股市, 在2008年的股災中, 悲慘地收場......... 現在每次經過士林時, 老婆總免不了在耳邊又唸了起來....原本希望不要被唸一輩子的買房衝動...結果變成被唸一輩子的退訂衝動......

要訂房前, 固然要三思....
要退訂前, 也要三思.....

jacky-1

11分

9樓

jacky-1

個人積分：11分

文章編號：12536660

我在最近的三個月刷了三次,也退了三次
都沒有太大的問題
三次都是不同的建案
刷訂只是為了怕別人先買去
刷退是因為後來發現買的房子有一些瑕疵或其他原因
直接說原因,就讓我退了

請問衝動下訂金後,隔天反悔可要回訂金嗎

小惡魔新聞台

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