新屋價量背離，換操作都更題材幫中古屋出貨了嗎？

新聞出處請見：「房仲：七月北市中古屋 房價漲成交量微縮」
文中提到：「... 由於房價持續上漲，相對來說，讓有都更題材、
但總價相對較低的市區老公寓，成了民眾另一個選擇...」

房市相關新聞跟節目，屢屢提及老舊公寓有都更題材，
問題是市區這麼多的老舊公寓，真正有機會都更的恐怕
寥寥可數吧。要整合後基地面積大、臨路、容積率餘額
大的，對建商來講才有跟原住戶合建的潛在獲利空間，
相對來說，市區可能70%以上在巷弄間的老舊公寓，
根本不符合都更的條件，現在用「都更」引誘消費者
購買老舊中古屋，屆時恐怕落得要轉賣銀行不願承貸
（年限老舊），要都更重蓋建商又乏人問津，要自助
得花百萬之譜拉皮、裝潢、抽換管線得窘境吧。