今年好不容易跟老公兩個人打算要買一間小房子
總共貸款390萬(300萬是用政府的2000億的優惠房貸,90萬是用台企銀的房貸)
因為老公有向台企銀信用貸款70萬前陣子(約一個月前)
而我有幫家裡負擔約260萬的信用貸款,目前都已經繳清,只剩其中一家還有3萬還沒有清完
我與先生都在百大公司上班(可堪稱前五十大)
我們的月薪都在5萬初頭..目前也工作五年了
因看到其中一樣須要存摺證明存款
問題存款的2.30萬都拿去繳頭期了
哪還有存款可證明
確定的是我們兩個都是領死薪水

不知道我們的房貸是否會順利通過呢?
想要請教房貸專家...
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moonstruck wrote:
今年好不容易跟老公兩...(恕刪)


存款証明就用你們的頭期款的那部份影印就好了(還沒有付之前就先影印)
兩人的薪轉部份也要影印
你們二個的人薪水加起來,應沒有這樣難

不過重點還是你買的那個房子,銀行鑑價能不能貸的到那個價(390萬)的問題可能比較大!

他看存款影本只是確認一下
你們公司的薪水轉帳吧

確定你有穩定的收入,也可以看出你的月薪多少錢吧
你大概要印最近半年的薪轉存摺給他...
就我所知,
要存款證明,是為了知道"現在"或是某一段期間內的存款有多少,
但通常銀行會看的還是每月是否有固定收入,同時是否足以支付貸款
如果之前兩位都有貸款,而往來都很正常,沒有不良的信用記錄,又有證明每月都有固定收入,
那麼基本上應該沒問題才是.
moonstruck wrote:
今年好不容易跟老公兩...(恕刪)


貸款金額390萬,以你們兩人收入達10萬應該是不難,不過有借信用貸款這可是扣分的
建議妳先還清剩餘3萬元信貸,讓聯徵紀錄上沒有此紀錄,我想以妳收入5萬元,又是50大公司
應該就可以貸的下來了,千萬別讓妳先生當保人,因為會被扣分的。

存款證明,你可以列印半年的薪資帳戶,銀行要看妳的薪水是否按月有撥薪下來。

個人建議,以你們月收入10萬,應該先不要急著買房子,反而先把信貸繳清,存個幾年有夠多自備款在買屋吧

Ps: 貸款390萬但頭期卻只要20~30萬,那幾乎快要全貸了,你們最好確定可以貸到390萬,不然會很麻煩的。
樓主, 基本上就算樓上說的, 信用沒問題的話,
就您個人而言您的貸款條件算是很優的, 即使跟同家銀行貸到 390 萬, 都不會有問題~

一般銀行要看的, 是銀行的往來記錄, 跟您最後一筆的餘額有多少影響並不大,
不過您老公的部份, 可能比較有問題..
其實銀行會算您的貸款期數跟您的支出是否能負擔為主要考量, 若以 20 年來算,
本息攤約 16000~20000之間, 所以其實也還好, 過件機會算滿高的.

還有個方式, 就是將信貸併入房貸, 這部份可以跟銀行談.
最近重新申請房貸額度

銀行跟我要"報稅"證明

沒跟我要存摺 , 我在該銀行也幾乎沒有存款

也順利通過了

>>>

不動產借款

通常主要看擔保品的價值

其次才是借款人的信用

不用太擔心貸款不下來

真正需要擔心的是 , 未來貸款下來的付款壓力
escudolin wrote:
不動產借款
通常主要看擔保品的價值
其次才是借款人的信用
不用太擔心貸款不下來 ...(恕刪)


版主是新貸跟重新申起額度,是不一樣的吧。

萬一貸不下來,買家要自己去湊價差,現有存款都拿去繳頭期,不要落的買不成房子又被沒收價金。
銀行主要的目的,是要看有沒有穩定收入。
我朋友之前跟富邦銀行辦理房貸,給銀行看的是近半年內的薪資單。
原來光鮮亮麗的五十大企業~(上班也一定穿很帥很美~)
資金也是很緊阿~

在這社會生存~

沒有隨便幾百萬現金在存摺~心裡還真的不好受~

以上為小小小內心想法~不要鞭偶~~~><

要比較好借的話~透過在銀行上班的朋友~然後不要是小職員的那種~

一個家庭~應該要多多少少~有些在銀行上班的朋友或親戚~
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