建商如何開價
另同一地段的房屋 新屋與中古屋售價會差幾成
又屋齡折舊如何計算
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linne2977438 wrote:
建商如何開價另同一地...
最主要還是要看市場供需
以及建商的成本+品牌+預計利潤....等
最重要的是看建商實力...(它可以不賣)
假如同一區域推案量大
而該建商又沒知名度及品牌...財務又沒那麼健全
這樣會相對較弱勢....
所以開價較平實
但假如遇到景氣上揚
土地價格不斷上漲
建商就會考量未來購地成本
反應在現在的售價上
開價自然就會較高
實際一般的建築成本都不會差很多
(到營建署應該可以查到一般行情...但亦會受原物料行情波動影響)
除非是知名豪宅建案...用的都是知名衞浴等建材
不然消費者很難去認定及分辨好壞等級
因為你沒說是大樓或透天
所以...
假設是透天
( 新 )一般是地價+興建成本+品牌+預計利潤....等
(中古)一般是地價+重置成本(營建成本-折舊)(一般銀行對R.C即鋼筋混凝土的耐用年限為50年)
以上是合理行情價格
但買賣是雙方你情我願
什麼叫合理...真的很難認定
除年限會影響...地段才是最大因素
