仲介帶很多客戶來看表示容易成交嗎?

朋友由於公司外派國外,中和的房子要賣掉.

目前還在住, 委托的仲介每個周六日大約都會帶7-10組過去看屋.

問題是這樣的~

每個六日都有帶7-10組客戶去看,但都沒下文.是代表價格開太高嗎?
但若是價格開太高,仲介再帶看前不會先告訴客戶價格嗎? 如果客戶一開始無法接受價格, 那何必帶看?

我朋友的困擾是他有潔辟,家裡弄的很乾淨,每次帶人來看都會把家裡弄亂, 還有人帶小孩來到處亂動東西

還有像這樣的狀況,是否可否與仲介解約~

2009-09-12 18:49 #1

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仲介帶客戶

佛貝魯男爵

197分

2樓

佛貝魯男爵

個人積分：197分

文章編號：14659260

huei-tzi wrote:
朋友由於公司外派國外...(恕刪)

1.他要盧到你降價
2.同上
3.同上

都知道售價了沒人這麼無聊不買還愛看

Waffenss01

194分

3樓

Waffenss01

個人積分：194分

文章編號：14659407

huei-tzi wrote:
如果客戶一開始無法接受價格, 那何必帶看?...(恕刪)

仲介開價和實際成交價往往差距很大.
開價普遍都超過成交行情20~30%. 應該沒有人能接受.
所以開價超出預算也是可以看房.
如果能接受的價格才去看,那北部應該沒有房可以看.

連出價都沒有,
不喜歡這房子的可能性比較大.
可能是格局,風水,社區周圍環境之類不符需求.

不過也有可能是看好玩的.　因為大家都覺得買不起,出價也沒意義.
既然仲介有約, 就去參觀一下XD. 因為老一輩都說要先看100間再說

賣屋本來就會這樣
至少仲介很盡力, 有些屋賣了幾個月都沒人來看房.

mbffs

2分

4樓

mbffs

個人積分：2分

文章編號：14659493

1. 仲介為了塑造"辛苦度",會把所謂的 "觀光客"(只看但從不出價) 和 "超過預算" 和 "不會喜歡" 的客戶, 用話術勸他們順便看一下,之後就可以用"辛苦度 " 和話術來盧屋主降價 ( 這麼辛苦帶看, 己帶看了XX組，價錢可能要調整。。）

２。以沒出價　要求解約較困難，可以試試技術性干擾，以ＸＸＯＯ的原因告知仲介，只有某些短暫的時段可帶看。。
但是如果急著賣，又和仲介簽專賣三個月，那就要考慮看看價錢調整