想請教個行情問題,RC 5F 大概都是 20~30 年的房子,照樓層來看每個樓層好壞好像各有優缺點,

那相對價格上的差異呢?


1F 說可以做生意(?)所以比較貴(?)
2F 說可能會有排水的問題
3F 看起來好像最沒問題(?)
4F 有不喜歡4的人
5F 因為要爬樓梯和日曬漏水的顧慮,應該最便宜(?)


這樣看來起來1F會最貴,5F "可能"最便宜,那 2F 3F 4F呢?

房價由低到高應該是4樓<2樓<5樓<3樓<1樓...
因為不是每個5樓都會漏水,至於日曬的問題也可以解決!只要做屋頂防曬和防水的工程,這兩個問題可以一併解決!然後爬樓梯其實4樓跟5樓只差一層樓,差不了那麼多!但4樓真的很多人忌諱,再來2樓是管路問題,因為舊大樓所有的水管好像都會集中到2樓,那萬一水管堵塞就很容易淹水,1樓是無論是店面或住家,價格都會比較高,但是1樓也有很多小動物會光顧,3樓是最好的選擇!

a161622 wrote:
房價由低到高應該是4樓<2樓<5樓<3樓<1樓...

這個規則只有定義在同一時間才有意義~
且四樓真的願意乖乖賣的比三樓便宜嗎??
如果 舊公寓

5樓一定最便宜 因為爬就累死了
1樓 若不能當店面 應該也少人要

看5樓舊公寓房子最多要賣的 ..不是5樓就是1樓
terry_tu wrote:
想請教個行情問題,R...(恕刪)


以大台北市來說是1F>2/3F>4/5F
一樓進出方便或是可停車
一樓通常和附近大樓價格相似
如果二三樓一坪20萬 一樓通常在24~28萬不等 可當店面的不是這樣
二三樓一個價位 四五樓一個價位
四樓五樓頂樓如果有頂加 價格會高一些,大約在多出房價1/3~1/4不等
若無蓋子則價格更差 因為漏水和無隔熱!

二三樓最好賣,因為客層無限定

**成就對的事情比做對事情更重要~共勉之!KHS T2+CX1
phiebe wrote:
如果 舊公寓5樓一定...(恕刪)


這是誤解,因為一樓成交的客源比較少,所以買得人有限,銷售其長
五樓頂樓因為買得一定是年輕族群或是換屋大家庭族
成交也比較慢

二三樓隨便賣就賣掉了!二樓其實跟一樓差不多,只爬一層
所以你會誤以為都是一樓和五樓在賣!
**成就對的事情比做對事情更重要~共勉之!KHS T2+CX1
恩恩~看起來應該是 1F 最貴

2 3 F次之

4 5F 比較便宜

呵呵~看到一棟中古屋的頂樓開價比1F還要貴很多很多~才突然納悶是不是記錯了 :P
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