joey911

23分

樓主

joey911

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文章編號：16549975

請問父母的一間小套房,是用贈與的還是等父母過逝再過戶哪一種比較省錢呢

父親的一間市價價值不到百萬的小套房,為何仲介說用贈與的還要繳兩三萬以上的增值稅等等,建議等過逝再過戶,可以不用繳任何稅,真的是這樣嗎

2009-12-21 22:51 #1

文章關鍵字

父母套房

nicebalabala

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2樓

nicebalabala

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文章編號：16554549

joey911 wrote:
父親的一間市價價值不...(恕刪)

是的,遺產稅是最能節稅的!

不過如果只是2~3萬的增值稅，不用想太多。代書辦繼承比較貴~:P

bbe022001

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3樓

bbe022001

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文章編號：16562390

joey911 wrote:
父親的一間市價價值不...(恕刪)

遺贈稅有最低的門檻
超過了才需繳稅
十數年前我記的是400萬
現在有沒有調我不知道
應是扣不到稅的!

john6517

43分

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john6517

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文章編號：16580425

據我所知..每年直系血親是有一定贈與的免稅額度的...問一下代書應可解決你的問題

史托利普

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史托利普

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文章編號：16583321

可以運用每年的免稅贈與額度來分年贈與
一年贈與111萬免稅額度的房屋~ 比方說房屋價值333萬~那你就分3年贈與
這樣既不用繳贈與稅~也不用佔去遺產稅的免稅額度

只是你要自己送件~ 送件很簡單的!不需要找代書

代書~~ 不過是代為書寫罷了

andy2000a

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andy2000a

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文章編號：16583358

贈與是以前一年110萬雙親是 220
=> 因新修正的遺產及贈與稅法已提高贈與免稅額為220萬元，
220x2 = 440

不過

以前好像有人 . 房屋使用長輩賣晚輩方式來避稅 .
這樣可以嗎？

台北市一堆老房屋, 　其實晚輩不會換 , 不會搬　
但是　, 你要那些人　等長輩離開後　->　繼承 -> 繳稅
, 說實在 , 有些人跟本沒如此多錢來繳稅 .

賣掉老屋也不可能..因為沒錢買同地區房屋 .
那些人該如何把房屋給下一代 ?

大火快炒

3819分

7樓

大火快炒

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文章編號：16585566

joey911 wrote:
父親的一間市價價值不...(恕刪)

你的問題是再增值稅上.跟贈與稅和遺產稅沒關係.....

市價價值不到百萬的小套房............你問的仲介沒有虎爛你...繼承是不需要缴增值稅的!!!

現在98年繼承免稅額度已經提高為!1,200 萬元! 所以你應該是扣不到稅!.

但是你還是必須要注意; 是否有多方繼承的問題!!...就是是否其他人也有繼承權...將來麻煩.

如果沒有其他繼承人問題.....繼承是不用缴增值稅的!! 那2萬元增值稅和2萬仲介費可以省下來....

人有三種贏家模式無法複製: 別人的出生。別人老爸有錢。別人有遺產繼承！別把老輸當老師

史托利普

19分

8樓

史托利普

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文章編號：16585634

以前好像有人 . 房屋使用長輩賣晚輩方式來避稅 .
這樣可以嗎？

理論上是可行~ 但是要注意:
二等親之間的買賣會視同贈與~ 不只要繳土增稅還要補繳贈與稅

這樣並不划算!!

但是要把長輩的舊房子先過戶到一個不是二等親的人身上~ 你要冒著一些風險

這樣跟所繳的稅金衡量~ 由板大自己斟酌囉

如果房子價值很高的話~ 可以以財產信託的方式

這樣長輩也不用怕晚輩拿到房子後不理會長輩(這一點社會新聞屢見不鮮)
也可以少繳一些稅

再來就是~ 如果房子還有貸款~當晚輩付不出房貸時~ 債權銀行也不能拿你的房子去法拍

也就是說~ 先借出來花再來找銀行商量付款方式或利率囉

大火快炒

3819分

9樓

大火快炒

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文章編號：16585728

andy2000a wrote:
贈與是以前一年11...(恕刪)

那些人該如何把房屋給下一代 ?

遺產稅是計算房屋稅單及土地稅單上面的課稅現值
兩者相加若是未超過1200萬...............那是沒有遺產稅的!!

以目前的情況.大約要市價超過2千萬多萬.才會被課到遺產稅........
所以你不用替台北市那些老屋擔心...沒錢繳遺產稅.!!!!

老屋要超過公告現值1200萬的應該只有透天厝!...那種房子一般都是人口眾多....分都不夠分..哪還擔心繳稅的問題....

人有三種贏家模式無法複製: 別人的出生。別人老爸有錢。別人有遺產繼承！別把老輸當老師

andy2000a

806分

10樓

andy2000a

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文章編號：16594123

大火快炒 wrote:
那些人該如何把房屋給老屋要超過公告現值1200萬的應該只有透天厝!...那種房子一般都是人口眾多....分都不夠分..哪還擔心繳稅的問題....
)

問題以前好像發生過 .

如果剛好 > 1200萬 .
但是大家都想分 , 可沒有一個人拿出遺產稅 .. 而房屋跟本拿不到
拿不到也賣不出錢 , 還有的人寧可住老屋
因為賣了就沒地方住了 . 那該如何解決 ? 透天可以分樓賣掉嗎 ? 就是多打樓梯對外
變 1/2 F 公寓賣掉樓上的 .

其實 1200萬不高, 朋友買國父紀念館旁 25p多 , 30年的樓頂公寓就花 1500多萬 .
.因為還有樓上加蓋實際使用 > 25P , 否則 , 貴到不行,
不過離台北 101很近 .
我算過是 1P 60萬不過朋友說旁邊的新大樓更貴, 開 100萬 .
所以公寓 > 1200萬算還好吧 .

另個朋友買在永吉路
樓上類似公寓就花 1000萬 ..一樣空間不大
只能說台北市真的好貴 .