每次去板橋看房子不論新舊都一定會跟附近店面&住戶哈啦
發現幾個有趣的現象 屨試不爽
1. 附近店家：
a. 如果店面是租的 那一定是說他們自己家附近的環境更好，而且店家一定會說他們認識自己家那裡的地主or建商or房東...，可以幫你介紹算便宜，結果實際去看過那一區之後根本不會想買。愈是新房子，附近店家的人就愈嫌，然後都會推薦你自己家附近舊得不得了or感覺很怪的公寓。
b. 如果店面自有，會說這一區環境很方便，但是說不出什麼所以然，因為自己不住那一區，平常開店又沒機會去附近跑。
2. 附近至少住了十年或是一蓋好就搬進來的住戶：講話最中肯，意見參考值很大。如果房子本身條件就不錯，很多住戶甚至不吝於大剌剌直接講壞處。這種住戶尤其以菜籃媽媽講話最中肯，而且很清楚學區好不好，公園多不多，平常吵不吵。
3. 地主：房子附近的地主說的話就跟仲介&代銷一樣，一定只說好話，能聽才有鬼。不同區的地主（尤其是手上土地曾經很多）說的話稍微可以參考，因為這種地主對當地大範圍的市場有在關注，可以做不同區塊上的比較。
4. 在地好幾代or從小在那裡長大的目前居民：大部份都沒好話，有時感覺是被困在那裡沒錢搬遷，所以對目前的環境充滿怨氣...加上沒辦法接受CPI上升or房價上漲，所以一定會嫌貴，但又嫌得不知所謂。尤其是從來沒住過別地方的，根本和別的環境沒得比較，只會一味嫌棄自己從小長大的地方沒價值，但多半不知道外面世界什麼狀況。不過有種在地人本身有條件可以搬遷但選擇不搬，這種人比較中立又能夠有條理、有證據的分析當地，這種在地人和老住戶一樣參考價值很高。
