為什麼仲介的服務費是用百分比而不是固定金額？

我自己買過也賣過房子，也認同仲介服務有價，只是很納悶為什麼仲介的服務費是買方2%、賣方4％（當然實際上這是可以談的，不管買賣方都有向下調整的空間）？

賣一間1000萬的房子跟賣一間1億的房子，難道仲介的服務就因此有10倍的差距嗎？
買賣房屋所要辦理的手續基本上應該大同小異，不會因為房子單價高或總價高、手續就比較麻煩吧！？
相對地，搞不好賣1000萬的房子還需要帶比較多組客戶去看，反而買得起一億房子的客戶應該相對比較有限吧？！

信用卡刷卡銀行依刷卡金額收取手續費有他的道理，因為銀行必須先代墊給店家，本來就有風險在，而且金額愈大，風險愈高，
仲介買賣房子，基本上就是「買空賣空」，並不是先買下來後再賣給客戶，不會有資金的問題，不懂為什麼需要依照成交金額的百分比來計收服務費？

如果說，仲介可以幫你賣比較高的價錢，因此可以多收一點佣金，我個人覺得也是很有限。
一來這是個競爭的市場，賣方不見得可以主導價格，二來，要拉高價錢也拉不到哪裡去吧？讓你多賣50萬，也不過多收3萬。

我個人覺得仲介費應該用定額來計費，買賣成交一戶就是收固定的服務費，不知道有沒有人跟我想法一樣？