建商推案信心強建築融資餘額破兆

央行數據也顯示，今(99)年1月底，購屋貸款餘額較前月增加164.84億元，餘額落於4.92兆元，續創歷史新高；另外，在金管會要求銀行應仔細審核單據下，房屋修繕貸款餘額已連續三個月跌破8,000億元大關，1月落於7,893億元。

建築融資是甚麼 ????

建築融資
編輯
(一) 融資對象
購買建築基地所有權及興建物之建築業者、法人或個人。 編輯
(二) 融資額度
分為基地及建物兩部份分別計算其額度
1.基地部份：
一般以土地查估價格為基準，以查估價格之五成至七成彈性調整計算其貸款額度。有時亦以其取得成本之一定額度為最高限制。
2.建物部份：
依建物預估造價之一定成數計算，各家金融機構規定成數不一，大致約在五成至七成之間。 編輯
(三) 融資期限
依工程及銷售所需之實際期間為原則決定，大多不超過五年。 編輯
(四) 融資利率
依各銀行基本放款利率加減碼計算，以後機動調整。

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標售價失真 大型行庫緊縮建築融資
發表於2010/03/05 10:48
聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
國有地標售價失真，台銀、合庫銀等大型行庫紛紛對土建融資踩煞車，並進一步採緊縮措施。

有行庫主管透露，內部決定持有國有地周邊土地的建商在申請土地、建築融資時，行庫將改依當時國有地的「標售底價」鑑定土地價格，貸款成數為八成，最高不會超過標售底價。銀行業者指出，發現不少建商在台北縣市將標售的國有土地附近大買土地，再透過拉高小塊國有地的標售價格，拉抬周邊地價，國有土地標售反成為建商炒作房地產最佳管道，北部地區不動產也一路狂飆。

行庫主管指出，很多建商在國有地附近買了大片土地，國有地標售價格被拉高，建商在銀行土建融也跟著水漲船高，銀行授信風險越來越高。

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萬一建商把土地房屋 丟給銀行
最後還不是全民買單 .