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小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

bco

61分

樓主

個人積分：61分

文章編號：18516102

請問銀行撥款到交屋～行政作業所需的合理時間是多久?

小弟第一次買房子~~

一切作業都交給代書處理～～

房子是透過仲介買的二手屋~~前屋主有貸款~~我也有貸款~~

想請問一下~~

假設銀行今天已進行撥款~~(也就是我向銀行貸款的款項已進我的戶頭,我要開始付銀行利息)

然後因前屋主有貸款～所以會先進行塗銷~~

之後交屋~~

請問從撥款到交屋代書或是銀行等還有什麼程序要做?

這中間的程序合理的作業時間要多久?

因為我已開始付利息~但房子還不能住~~~

2010-04-02 11:59 #1

文章關鍵字

銀行行政作業

hjf0116

45分

2樓

個人積分：45分

文章編號：18517099

去年底簽約買中古屋貸款到交屋不到一個月
印象中只要塗銷登記成自己名子後,房子就算是已經完成交易了
PS:有用履保嗎

paxson26

13分

3樓

個人積分：13分

文章編號：18517652

撥款後到完稅交屋約1周就能完成
我是上週交屋～～

買到喜歡＆理想的房子的心情是無法用言語表達出來的

bco

61分

樓主

個人積分：61分

文章編號：18517681

hjf0116 wrote:
去年底簽約買中古屋貸...(恕刪)

我3/8簽約的~~

昨天銀行通知撥款～

撥款到實際交屋完成是幾天?

撥款到交屋應該還有一些動作要做吧~~只是不知道要什麼？要幾天?

假設正常程序要3天~~如果代書拖了5天~

那我就要跟他要2天的利息錢~~

所以我想知道一個正常且合理的撥款到交屋天數~~~

bco

61分

樓主

個人積分：61分

文章編號：18517742

paxson26 wrote:
撥款後到完稅交屋約1...(恕刪)

請問你說的完稅是什麼稅~~

我已經在上週代書就通知要給過戶的完稅費用(契稅)

所以說撥款到交屋還有一些程序要做囉?

有人知道是什麼嗎??

samzeng

29分

6樓

個人積分：29分

文章編號：18518238

bco wrote:
因為我已開始付利息~但房子還不能住~~...(恕刪)

如果一切都交給代書...

不是有簽訂交屋日期嗎?
基本上交屋前3~5天，
代書會通知你的貸款銀行撥款到賣家的銀行去清掉他的貸款，
所以~時間不會很久才是. . . .

bco

61分

樓主

個人積分：61分

文章編號：18518697

不是有簽訂交屋日期嗎?
基本上交屋前3~5天，
代書會通知你的貸款銀行撥款到賣家的銀行去清掉他的貸款，
所以~時間不會很久才是. . . .

離簽訂的交屋日期還有2個星期～～

所以你是說~我同意銀行撥款~~一直到我真的可以拿到房子~~

還要3~5天囉~~~這是正常的作業時間嗎?

paxson26

13分

8樓

個人積分：13分

文章編號：18519290

bco wrote:

不是有簽訂交屋日期...(恕刪)

完稅是指房子過戶到你名下時需繳交的一些費用如房屋稅.契稅....
這是代書確定房子過戶到你名下時要做的事情
銀行撥款後完稅時間約1周可完成就可交屋囉

買到喜歡＆理想的房子的心情是無法用言語表達出來的

samzeng

29分

9樓

個人積分：29分

文章編號：18519332

bco wrote:
這是正常的作業時間嗎?...(恕刪)

這應該是包含銀行以及代書去塗銷賣方抵押權登記的作業時間~
(以上是我的經驗，如有誤請知道的大大指正...)
當然~這期間賣方還要去結清他應繳的管理費、水、電以及地價稅、房屋稅等相關費用~

所以~應該可以更快~看你的代書或賣方的動作吧!

0分

10樓

個人積分：0分

文章編號：18519414

一個星期內都很正常
因為對方銀行還要做清償作業
一般銀行大約要2~5天工作天
每家銀行都不同
代書拿到清償證明後才能到地政去做塗銷
這是很正常的交屋手續
不論何時算利息
早繳早結束都一樣
目前屋子也已在你名下了
只差還沒入住而已
如果你很在意時間
可以請代書約賣方在地政塗銷日順便辦理交屋

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