版上的先進你們好！
小弟上個月底透過小黃，簽約了間12年的大樓，坪數為55坪，
成交價為500萬左右，我和女友準備了2成的自備款，其他的8成要申請房貸，
本來開心的以為自己終於擁有房子，好開始和女友籌備裝潢與結婚的事，
但今天銀行鑑估後，該房子銀行估價為420萬左右，也就是說我沒辦法貸到成交價8成的金額，
現在困擾我的問題來了：
1. 當初簽約時有在契約上的特別約定事項上由小黃的特約代書註記上，
若貸款金額未到8成，則契約失效，賣方同意價款金額全數退還買方，雙方互不求償。但若是個人信用問題影
響貸款，則不在此限。
2. 由於我女友是銀行的職員，所以貸款是由我女友自己去辦，不透過仲介的特約代書，且我們也
只想在女友任職的銀行辦理房屋貸款，所以不考慮其他銀行。
3. 我和女友沒有信用不良的問題。
由上述問題來看，我可以無條件解除契約嗎？
或是解除契約時會遇上什麼問題？
還是有什麼其他辦法可以解決？
請懂的版大 或有興趣指點迷津的朋友可以幫忙提供看法
謝謝了！！
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amis0930 wrote:
版上的先進你們好！小...(恕刪)
老兄你好
你說的貸款額度的部分
這可能是你和你老婆沒有搞清楚的地方
基本上, 那個8成本來就是銀行估價的8成喔
好, 接下來, 你要先想想, 你到底有沒有興趣購買那房子
既然都簽約了, 我相信你一定是想買的
我在3/21下斡旋, 隔天成交
前兩天完成到貸款對保階段
銀行通通認定我的成交價100%
但是重點是
我貸款的部分, 只接洽3間銀行
分別貸到 8成, 8.5成, 甚至有一家給我接近9成
最後我選擇 8.5 成的部分
因為利率比較好
我想貸款還是要比的
你老婆那邊的利率或許不錯
但是沒有比較, 你怎麼知道她們公道, 她們最好?
你可以找其他兩家試試
直接告訴他, 你要貸的金額
就說, 現在這間銀行給你的條件不好,
如果她們可以貸更多金額, 差不多的利率
就會和她們貸.
我相信一週內就會有好消息
當然你可以自己去找.
但我也可以幫你介紹我貸款的銀行
有需要再來訊..
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估價就等同認定成交價,雖然銀行還是會派人看屋況鑑定,
但是基本上相差不大.(小黃有加盟跟直營店 這方面可能有點落差)
我覺得比較有疑義的地方在,
既然你女友是銀行職員,為什麼不跟房貸部(或鑑價單位)協助估價估高一點?
是想把這業績自己或是親友作嗎?
現在買房子,銀行對於利率很好談,因為競爭者眾多,是銀行的獲利要素.
反而額度的部分得花許多時間挑選跟溝通,這是風險考量,有嚴格的加減分條件.
我想板大自己應該也很清楚.
板大可能認為貸款八成是基本,但真相是很少人買房子貸款到八成的,
通常是估價不到成交價才會用估價去貸款到八成.
01上面很多關於房貸的文章,仔細看過的話其實現在的利率低到驚人,
小黃的簽約銀行可以去問問看,外商銀行也可以詢問,
通常外商銀行對於額度比較優惠,
不然就房子寫共同持有,本人是借款人,女友是連帶借款人,
這樣銀行會對兩人的還款能力作加分的動作,
額度也就可以相對提高.
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