小弟我近來已買了一間房子並已簽約了，但因為自己家庭的關係現在只能走向解約一途，
所以只想就目前的情況來解決。麻煩各位大哥不要鞭我~
目前已付的金額包含一半的仲介費以及訂金３０和第一筆款項５０，目前是以不想損失
太多或只損失仲介費為訴求，因為我認為是我自己的問題仲介費該給我還是會給，但我怕
到時仲介會耍一些小手段，故小弟我想在這請問大家做好預防，如有對此法律問題非常了
解的話能請留電話寄pm給我嗎？小弟我會親自打電話詢問～謝謝
１ 因為當初簽買賣約時有但書如房貸未達ｘｘ萬及未分三十年時，此買賣合約則不成立
，訂金需全數退回，而小弟我如今只有找台銀的，但金額也未達標準，但仲介跟代書都說
只要交給他們去民營銀行辦理的話，一定貸的到，所以我想從這方面著手，因為私人銀行
到時一定會找我對保，因我是公職很好貸且銀行一定會讓我拉高成數，到時如果我直接表
明我無法付出貸款的話，那銀行還會貸給我嗎？這買賣還算成立嗎?我想從這方面來讓這
買賣不成立已拿回我,所付的訂金及及第一筆款項，這樣可行嗎？
２ 因為當初我付的是支票，有抬頭無禁止背書轉讓，但我後來發現當他們要去銀行兌換
時未找我在背面簽名而私自幫我代簽我的名子領取，雖然錢他們已領到了，但如果我以這
點要求他們退還他們會退嗎？如走法律途徑的話因不是我簽名這原因將錢拿回及勝訴的機
會大嗎？
３ 如果屋主不介意違約且願意退還訂金故買賣未完成，但屋主仲介費已付，那屋主可拿
回仲介費嗎？
４ 我還發現一點，就是當初仲介在網路上打廣告時有說明該屋距火車站僅６００公尺且
走路十分鐘，但我用辜狗去量了一下卻發現距離有一公里且走路也不只十分鐘，該網頁我
有存檔，如想用廣告不實的話，這方面在法律部分行的通嗎？
希望能有大大幫小弟我解決困擾多時的疑問，小弟我感激不盡～謝謝
