台北市／營建上市公司南港、新莊集體炒房

為什麼金管會都只對一些電子公司開刀,
對建商都視而不見??



台北市／營建上市公司南港、新莊集體炒房
(2010/04/28 13:55)
營建上市公司南港、新莊集體炒房／Mygo.com提供
MyGoNews衷柏宣／台北報導

營建股2010年在台北地區開了2個主戰場，一個在台北市南港區，一個在台北縣新莊市，華固建設(2548)在台北市南港的「天匯」個案，已經炒作到每坪100萬元，興富發建設(2542)在新莊頭前重劃區的「綠藝首席」，每坪開價已達46萬元，兩家建商炒房功力一流。

南港地區是營建上市公司集中推案的地區，除了華固建設之外，在這個區域內還有南港輪胎(2101)的南港廠開發案，另外國揚實業(2505)與工信工程(5521)在南港地區也有「大南港」開發案，這兩件號稱總銷售金額逼近200億元的大型個案，將成為南港地區最受矚目的個案，這些案子都是股票掛牌公司的傑作。

另外一個戰場則在新莊的頭前重劃區與新莊副都心，目前所有銷售個案都是位於頭前重劃區內，根據統計，國內高達26家大型建商在新莊副都心擁有大面積土地，其中，包括國建(2501)、全坤建(2509)、冠德(2520)、宏盛(2534)、興富發、宏普(2536)、遠雄建(5522)、鄉林(5531)、潤泰新(9945)、亞昕(5213)、達麗(6177)等。

2009年5月，興富發在頭前重劃區內的「藝術首席」，2內銷售一空，並趁勝再推「公園首席」，和興富發關係良好的達麗建設，也同時推出「達麗首席」，當時3案都快速完銷，每坪成交價也從30萬元，拉升至35萬元。2009年底，鄉林則推出「鄉林淳風」，開價直接拉高至45萬元，不到1周也宣布被搶購一空。2010年興富發再推出「綠藝首席」，每坪開價已達46萬元。

從興富發2009年5月推案至今，短短不到1年，頭前段的房價開價漲幅已53％。這樣的炒作功力，讓人訝異「房子真的那麼好賣」？其實，只要金管會要求興富發、華固、鄉林這幾家具有炒房功力的建設公司，去交易所做個「重大訊息」說明會，將這些個案的成交實際狀況攤開，並將資料交由金管會存查，媒體日後就此資料核對業績入帳，應該就可以知道，現在的銷售率以及銷售價是否有作假。只不過，到那個時候，已經慢了，因為這樣的利多消息，早已將在股價上反應過了。