請問買屋簽約時,簽約金使用支票或商業本票比較好


請問一下各位

買房子要與屋主簽約時
要先付總價的一成

仲介請我去銀行辦支票
支票抬頭寫屋主的名字
但是不要寫"禁止背書轉讓"
這樣簽約後
才能先存入仲介公司的專戶

但朋友之前買屋時,是用商業本票
大約一週後,才將一成的錢匯入仲介的專戶

請問這兩種方式有何優缺點
簽約時
應使用哪種方式會較好

或是有其他除了現金的付款方式?


感謝~
m8505 wrote:
請問一下各位買房子要...(恕刪)


請教一下,為什麼要存入仲介的專戶?

我們是直接給賣方支票,支票上也是賣方的名字,即期支票,當天就能兌現了。
您好

您提到的問題應該是有特殊情況,才需如此作業

我剛成交一間三民學區透天,屋主因有土地增值稅自用稅率及一般自用稅率的價差

所以談好先將簽約金入在仲介公司保存,若未通過自用稅率,將全數歸還給買主,所以不能先給屋主,

況且也有土地增值稅需要給付~後來通過後就算成交了,扣除土地增值稅自用稅率金額,現金直接支付存入給屋主

仲介買賣房屋不會只想成交一間房屋,當然都希望買賣雙方都能圓滿完成交屋,不管用任何方式,但結果是一樣的

~路是走長遠的~共勉之~有關於房屋的問題都可洽詢
新竹房屋買賣,土地買賣,店面買賣,豪宅買賣,http://www.rakuya.com.tw/shop/main/show/20082 ,免費成交行情查詢,提
kcwchien wrote:
請教一下,為什麼要存...(恕刪)


因為錢先存入仲介公司的專戶
等到完成交屋後
賣方才會拿到錢啊

不是都是這樣嗎?
至少我問到信義和永慶的仲介都是這樣跟我說的

這樣不是比較安全嗎?

不然一部份的錢先給賣方
但賣方最後不交屋
不就很麻煩

還是這裡面有我不清楚的地方?







m8505 wrote:
因為錢先存入仲介公司...(恕刪)


應該是存到 "銀行" 的信託專戶吧....

不是 仲介公司...
為誰辛苦,為誰忙~~
就我知道是存到
"履約保證專戶", 主要是避免房屋買賣糾紛
比如說錢收了不交屋, 或是錢給一半交屋了, 尾款拖延不付之類的問題,
所以就把貨款交到一個公正的第三者手上
等到一邊匯錢進去, 一邊進行房屋過戶,
等到完成手續後, 屋主就可以直接交屋給買方, 錢也會整筆匯給屋主
一般來說, 履約保證比較安全,
服務費用好像只要交易總價的萬分之六, 買賣方各半, 等於一千萬的房子買賣方只要各支付3000元履約保證費用,小小的費用,就可以讓財產有大大的保障喔~
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