jim_raynor

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jim_raynor

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文章編號：21708258

學習不動產的相關知識

各位大大晚安~~

小弟來到mobile01沒幾天，但是經由和一些網友討論之後，在這邊有一些收穫，覺得很好。

因為本業和銀行有一點關係，所以對銀行的授信還算有點概念，

這讓我在賣買或是解決親友的不動產問題時，有些作用，各種買賣果然還是需要專業知識啊~~

但是說到房地產的專門知識的話，透過討論的方式，比較難系統化、全面化。

所以自己想找課程來學，我是有去看過動物團隊的課程簡介啦(只是4萬多真的太貴貴貴貴了吧!)

而且爭議真的很大，所以我寧可不要，其他地方找找應該也有吧?

有些問題想問就是說，若是想學一些自保或是可以省到錢的不動產知識，

大家覺得多少錢1堂課(2~3小時那種的)是可以被接受的範圍呢?

還有就是有人有去上過類似的課程嗎?

可否談談心得和分享呢?

期待大家的分享喔~~~

2010-08-17 22:03 #1

文章關鍵字

知識

正港帥過頭

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正港帥過頭

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文章編號：21709380

去網路上尋找我吧。有緣份就見見面吧。凡事不強求了。

camando

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camando

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文章編號：21709830

我覺得上課之外還要確認有沒有實際操作的活動比較重要,否則只是出一張嘴當老師

上完課還是沒有實際操作經驗,也是枉然..........

jim_raynor

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jim_raynor

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文章編號：21716099

camando wrote:
我覺得上課之外還要確...(恕刪)

感覺c大這樣講好像有上過類似課程，不曉得您心目中理想的學費是多少啊?

1堂課(2~3小時)的那種，您去上過課的感想是什麼，可否請您分享分享

小弟聞香聞香~~

好好康

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好好康

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你好:
假如你要學習不動產你可以不用花錢去上課
但我建議你可以去購買你所說的"動物園團隊"的那幾本書

先做學習裡頭很多實戰的經驗
1.找到如何成功的秘密
2.創造無限的可能

假如覺得不錯之後再購買
3.談判天書
4.破解成功的密碼

還有張淳淳的書
張淳淳教你30萬買屋當富豪

最重要學習房地產是要劍及履及
要多看物件建立起對當地價格的行情的敏感度
可以找仲介找管理員找591 樂屋網或其他售屋網站或電桿或路邊出售告示
看完詢價之後用excel建立當地不同大樓公寓住家價格表
做久了你自己就會有心得屬於對當地房價的敏感度跟掌握度
並且將物件地址寫下將喜歡的房子調出謄本請銀行鑑價看可貸款多少
並培養仲介管理員銀行的人脈
以銀行的估價做為出價的標準才不會買貴

還有銀行貸款的部分也是很重要
據我所知那個"動物園網站"有很多關於
銀行房貸與信貸銀行授信準則還有談判技巧可以參考
你可以註冊登入免費使用該團隊的資料
不用花錢就可以學習了

其他你可以到網站找尋相關的資訊
1.到Hinet網路下載電子謄本透過你的HINET ADSL 或是自然人憑證登入
http://210.71.181.101/authorize.asp
2.台北市地籍使用分區圖網站
http://www.zonemap.taipei.gov.tw/showmapMain.aspx
3.台北縣台北縣土地使用分區搶鮮版使用說明
http://cityzone.tpc.gov.tw/hot/MapView/explain.htm
台北縣台北縣土地使用分區
http://cityzone.tpc.gov.tw/
其他縣市可以到其他縣市的使用分區圖網站看
4. 地政司房地產交易價格查詢
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830#

拍賣資訊
5.金拍屋銀拍屋：
6.法拍屋：http://www.judicial.gov.tw/db/alx.asp
7.國有財產局：http://www.mofnpb.gov.tw/CFT.php?page=CFTList2&cat_id=108&nextpage=CFTMain&area=
8.行政執行處：http://www.tpkonsale.moj.gov.tw/sale/sale1qry.asp?exec_dept_id=SCY001
9.巨亨資產管理公司 http://tw.988house.com/
還有很多資訊可以從網站學習....

再來研究學習謄本內容
1.謄本標示部
2.謄本所有權部
3.謄本他項權利部
4.異動索引
5.地籍圖與建物測量成果圖

假如對法拍有興趣可以進一步調出法拍屋謄本研究
1.謄本所有權部：找出限制登記事項
2.謄本他項權利部：根據貸款抵押時間序、抵押金額，推算每月本息月付金與個人財力負擔臨界值推算

時間不多先說到這有機會再跟大家分享

正港帥過頭

23分

6樓

正港帥過頭

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文章編號：21741917

你先從營業員學習起會比較好，先有一個基礎。
營業員的上課政府有補助，若是個人好像是5000元。仲介派去的要3600元。學三天一天12小時。
這是基本的課程。很多非仲介的人，他還沒當仲介之前學過了。
我這兩個月應徵的人裡頭八人就有四人事先學過了。

正港帥過頭

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正港帥過頭

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文章編號：21742022

補機說明．有一個人寫的很真實。之前信義的百萬經紀人，你上網找一下，我買他的書60本。我很少看過有人盡量寫真實的，大多是寫形像的。就是事實有談到，修繕到面目全非，除非他自已，否則沒人知道原貌。少一個環節，用了反而會失敗。
張淳淳顏炳立的書不錯。

jim_raynor

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jim_raynor

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文章編號：21742855

正港帥過頭 wrote:
補機說明．有一個人寫...(恕刪)

百萬房仲那本書、顏炳立、張淳淳的書籍我都有看過了，真的是不錯的書。

營業員的課我也是上了，排除拿牌這點來看，就上課的內容來說，算是不錯的。

不過算是法律面上的教育，我比較想學的是實作的。

我是有在網路上找到一些課程，但是要價5000元，這價位我覺得若是可以學到東西，我可以接受但是

大部分都是請台北的仲介來上課，小弟不在台北而房地產的區域性又很強，很多台北適用的邏輯出了台北就無用。