法定車位就掛在共同持有的建物底下以出售給社區及社區外的住戶 這種車位可以買嗎???
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2.我經歷的是，76個車位，一個10.5坪。主建物0.2坪公設10.3坪，主建物指的管理室15坪給76個車位共同持有，有主建物之後，買賣車位變成買賣管理室的1/76，這是商業用。可以單獨買賣，因為，他有主建物，很小不過還算是有。
2.後來，管委會有規定車位不得買 賣給外面大樓的人，然後才漸漸減少。
3.我們這棟大樓200戶，一開始搬進來住的戶數不多，車位就有多出來，五年來，大家也不買，建商就把車位賣給外面的人，隔壁大樓住滿人．車位200萬元買不到，我們這裡110萬元賣不掉，他們來買也是不得已的。賣不掉的人就賣給他們了。
現在是，我們也住滿人了，我們的車位也是220萬元買不到。
車位的價格取決在
1.房間數與車位比例。
2.大樓進住率
3.隔近空地停車位。
車位跟坪數、成本無關。
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1那這種法定車位的價值是不是該比增設車位的價值低呢??
2那為甚麼會有下列這種案例呢??
沒想到第一次PO文竟是這麼悲慘，請各先進幫忙解答疑惑，感激不盡。
事情來龍去脈是這樣：
一、小弟現在住的社區，建商在房屋銷售結束之後還有剩下23個法定車位沒有出售，建商為了將車位出售給社區外的人，於是將剩餘的一間房子(簡稱15-4)的建築改良、土地及共同使用部分(法定車車位)分割為23等份，持份分別78%及22個1%，這23個車位就分別掛在分割後的建物底下以出售給社區及社區外的住戶。號稱獨立產權的車位誕生了，其實是建商游走法律邊沿，公寓大廈管理條例第58條有規定法定車位的使用，出售當時建商有明訂契約該房屋不會再出售僅作租賃使用，買車位的人不能主張租賃所得，只有車位的使用權。結果建商竟然把15-4的房子賣給A公司。小弟目前拿到的權狀是建築改良物、土地及共同使用的百分之一權利。
二、小弟為社區住戶，剛開始未買車位，幾年之後才向建商買了其中一個車位，經過六年也相安無事，六月中旬事情發生了，小弟接到一封A公司寄來的存證信函，信函的內容大略說明是，A公司目前有15-4房子的78%持份，為求產權完整，要收購其餘的22%，我們這22個人有優先購買權益(5個社區內的住戶，17個社區外的人)，七天日如果沒有回覆，A公司將到法院提存1750萬，然後強制合併，到時候我們這22個人只能分到1750萬/100=17.5萬。
三、我原本以為把15-4共同使用的部分(車位)移轉到現在住的房子底下即可，結果代書去地政事務所辦理之後被退件，理由是共同使用要移轉必需經過23個所有權人同意使得移轉。
四、22個人當中其中有3位回覆願意優先購買，因此收購之事會暫告一段時間，但是我不想永遠為這種事煩惱。有人提議我們22個人把78%買下，再均分為22等份，這樣持份誰也沒超過2/3，就不會再發生收購的事，可是要花一大筆錢。請教各位大大有什麼方法可以不花錢有可保住車位。
五、另外土地法第三十四條之一 『共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或 典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。』不是針對都市更新的問題嗎?怎麼會被拿來對付我們這種住在公寓大廈的小老百姓，是不是解釋有問題? 條文中的合計2/3是指整個社區的土地和建物，還是單指15-4房子的土地和建物?煩請各位大大解惑。感謝。
人生海海海海人生
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allen1019 wrote:
出售當時建商有明訂契約該房屋不會再出售僅作租賃使用，
結果建商竟然把15-4的房子賣給A公司結果建商竟然把15-4的房子賣給A公司。
A公司目前有15-4房子的78%持份，為求產權完整
要收購其餘的22%，我們這22個人有優先購買權益(5個社區內的住戶，17個社區外的人)
七天日如果沒有回覆，A公司將到法院提存1750萬，然後強制合併，到時候我們這22個人只能分到1750萬/100=17.5萬。
..(恕刪)
>>>
如果建物及土地的價格=1750萬
A 公司應該要付的土地及建物 1%=17.5
但車位應該要另行依市價購買吧 ?
如果你是社區的人 , 應該可以直接將車位過戶在名下 (增加公共設施持分)
如果是社區外的人 , A公司應該也要依市價購買
況且不動產價格也不是A公司說多少就是多少
建議 版主可以收集同棟不動產及車位最近的成交價格
聲明異議即可
另外如果有損失也可以向建物請求
