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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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a631119

1分

樓主

a631119

個人積分：1分

文章編號：22092058

我有房屋買賣的問題~有高手能幫我解答嗎

最近看上一棟中古房子，

調出了它的騰本，而心生疑問，所以在此尋求解答。

這間房子是九二一全倒後由營建署原地重建的大樓。
賣方還存有貸款未還清。

在抵押權設定方面，有二個：

一權利人為銀行，擔保債權總金額XXXXXXX這很正常，

二權利人為中華民國，擔保債權總金額OOOOOOO，這一項我有疑問。

仲介告訴我，賣方只要清償一，不需清償二，就可以過戶房屋予我，
而二會一直續存著。

那麼我買了這個房子，房子是我的還是中華民國的?
我會因此背負了第二項的債，而被追討嗎?

拜託懂的人告訴我，謝謝!

2010-09-02 23:05 #1

文章關鍵字

房屋問題高手

冰塊568

38分

2樓

冰塊568

個人積分：38分

文章編號：22092784

為何要找這種麻煩呢?房屋這麼多考慮再看其他的吧....誠心建議

a631119

1分

樓主

a631119

個人積分：1分

文章編號：22092958

但目前這間房子的格局及價錢,最合我心意,該如何?

樓上大大的說法,與我熟識的代書所言一模一樣.

難道其中真有不可之處嗎?

bank0122

16分

4樓

bank0122

個人積分：16分

文章編號：22093654

a631119 wrote:
最近看上一棟中古房子...(恕刪)

好像是因為

營建署原地重建的關西

所以才會有第二項擔保

至於會有什麼關西,請下一位說明一下

07dragon

0分

5樓

07dragon

個人積分：0分

文章編號：22098317

可否請教一下，第一順位和第二順位各擔保的債權總金額及抵押權期間?

海安霞客

20分

6樓

海安霞客

個人積分：20分

文章編號：22101044

http://www.taiwan921.lib.ntu.edu.tw/88pdf/A8804-07-01.doc

參考文章出處

因天災
政府的住宅基金吸收原本土地建物已毀損物件中原有貸款部份
新建物重新設定抵押產權順序
如新建土地建物被拍賣後
並告知政府住宅基金也為債權人之一

a631119

1分

樓主

a631119

個人積分：1分

文章編號：22101417

07dragon wrote:
可否請教一下，第一順...(恕刪)

第一順位為三百多萬,期間為96~144
第二順位為二百多萬,期間為85~135

期間很長吧!

vicjou

52分

8樓

vicjou

個人積分：52分

文章編號：22112852

a631119 wrote:
最近看上一棟中古房子...(恕刪)

抵押權設定部分不知是否有案號.單位

如果有建議自己致電查詢

天堂裡沒有幽默,因為幽默的祕密來源不是喜悅而是悲傷。~~馬克吐溫 ~~

正港帥過頭

23分

9樓

正港帥過頭

個人積分：23分

文章編號：22113018

別買。
第一，仲介說不清楚
第二，全倒有沒有死過人。
上兩件事情對你日後要賣是大問題
第三，我16年的經驗，我沒聽過這種事，經驗告訴我，便宜也不要碰。我經手過的房子已有一千多間了。這一間看來是大麻煩。

escudolin

15648分

10樓

escudolin

個人積分：15648分

文章編號：22188240

物權

與房屋之買賣過戶 , 是二回事哦 !

單就一般的買賣 , 要清楚而言

賣方應該要負責塗銷第一及第二順位的抵押權 (物權)

而買方則重新向銀行借款(債權) , 然後給借款銀行設定第一順位的抵押權(物權)

如果像版大案例

塗銷第一順位的抵押權

那第二順位的抵押權 , 理論上就變成第一順位

以後版主要出售時 , 同樣的 , 其他人也會要求你要負責塗銷物權

當然物權未必相等於= 債權

>>>

個人也覺得這樣的買賣 , 很不清楚

除非真的很便宜 , 不然不會碰