買屋前,附近的成交行情查詢,大家都是看哪邊的

小弟最近看屋看到有喜歡的房子,想出個價去斡旋,常聽到有人說有成交行情可以查詢,問題是上信義永慶的網站查他們的成交行情,大部分也只會寫出什麼路的1~50號,已成交的房子的坪數跟樓層,至於屋況的好壞,格局方不方正,房子有沒有對到風水或是其他的加減分的情況也沒有任何的描述,而且上面PO上去成交的件數也是少的可憐,內政部成交的資料寫的更模糊,看房仲網站廣告大部分也只看的到售價的部分,照很多人說的售價直接打八折到九折的部分其實也不準,屋主把價錢調高的話搞不好打七折買到都還是貴的呢？試問已買屋的各位朋友都是怎麼判斷附近行情的呢？