想買30年左右的法拍屋

請問想買一間約20-30年的法拍屋的話
需要注意些什麼?
買來整理的話至少約花多少錢(不含裝潢)?
聽說30年的房子管線需重新配置?要花多少錢?
如果有點交的話是不是就不用擔心房屋內部被破壞?
謝謝~

2011-01-06 23:41 #1

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法拍屋 30

卡巴斯基

36分

2樓

卡巴斯基

個人積分：36分

文章編號：25054033

聽說30年的房子管線需重新配置?要花多少錢?
20年與30年有差，這10年中，線路配置改變許多(因生活水準提昇，許多家電進入一般家庭)。
如果30年當中配線沒重新裝過，那肯定要打牆，重新配線，簡單一點就從電源箱就可看出端倪(況且以前的配電箱比較小，電線應該都是1.6mm)。

如果有點交的話是不是就不用擔心房屋內部被破壞?
還是可能被破壞，情節輕微或嚴重而已。
但之前因有屋主破壞被起訴，所以之後比較沒聽到很誇張的狀況。

jim_raynor

51分

3樓

jim_raynor

個人積分：51分

文章編號：25054772

一點點經驗分享給樓主

屋齡高的物件，首先是要確認代墊銀行是否有承作，有承作的話是幾成。

管線是需要重配的，20~30年前的電線耐流和耐壓以及網路線都和現在的使用需求不太相符了

點交在第二次(有司法事務官陪同的那次)，就要拿攝影機或是照相機將屋況拍下來，

並要求事務官在筆錄本上寫上：依x年x月x日現場履勘之屋況交屋，若有破壞將提起刑事告訴

拍照重點：
窗、門、樑、柱、裝潢(建物的從物，算是屋況的一部份)，排水四孔：陽台排水孔、廚房排水孔、浴室洗手台排水孔、馬桶孔(最好可以把它正在順暢的排水狀況錄下來)。

有證據、有筆錄，被拍賣人若是還敢搞破壞，那就只好告死他了~~~