前幾天在永慶網站看到一左營高鐵附近的物件，網上開價7xx，電話上跟仲介確認開價、屋況後約定看屋，
隔一天帶看，仲介說屋主原來開價8xx，是他自己改為7xx的，還出示其中信房屋的內部資料説標價是8xx...，
跟我說要以8xx開價來談....
搞不懂這狀況是怎樣?? 忽然加個幾十萬，仲介可以自己把開價改來改去嗎?? 還是這只是攬客手法??? 第一次找仲介，說實在真的感覺很奇怪.... 還是仲介都是這樣的嗎??? 有透過仲介經驗的大大指點一下吧....
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他說的七百多萬應該是指目前的成交行情或是業務員的要議價的目標~
你可以去做一點功課~我相信這個價格在當地應該是行情價~
我也遇過這樣的業務~
通常敢用這種技巧的業務~議價工夫都很強~
但是大大要是有想要買的話~還是建議多做功課~
了解行情~
出一個合理的行情價位~
再去給業務談~成功率會比較高~
切勿直接打幾折幾折~
以上是我在台北遇到的狀況~
但這樣的情形很少見~
畢竟現在資訊超級發達~
有其他家在賣就可以知道他的價格~
當然~專任約除外~
除此之外~
開這樣的廣告價~一般客通常都很愛亂砍~
我看過每次出價都打七折的自稱投資客~
很爛很爛~
南部很多這樣的買家~
搞得我也不懂這個業務為何這樣做
唉~一切都是為了~~業績
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我是路人甲 wrote:
隔一天帶看，仲介說屋主原來開價8xx，是他自己改為7xx的，還出示其中信房屋的內部資料説標價是8xx...，
跟我說要以8xx開價來談....
(1)如果仲介公司跟賣方有簽委賣契約的話，一定有一個底價，這個底價仲介不一定會告訴你
(2)所以仲介會在開價跟底價中間給你遊走價格
(3)他開價800多萬，你要先查探當地行情是多少？在用力砍下去，600萬.............
(4)他會在600跟800中間跟屋主及你週旋，然後取得一個交集
(5)不要看起來很喜歡那棟房子的樣子，這樣容易被吃定價格
(6)不斷的告訴仲介，你在附近也看了幾間房子，也是很有興趣，讓仲介更積極幫你殺價
(7)仲介費也可以殺價
(8)看情形加碼，若是一成不便的話，跟賣方就永遠不會有交集........
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兩.三年前.小弟有一戶大樓的空屋要賣
住了快6年.因為不趕著賣.一開始是自賣
後來有好幾家房仲找上門
說的天花亂墬之後........
跟某家簽了3個月的專屬約
賣價開很高.根本不可能賣出去的價格
期間只回報一次有買家出多少錢想買(非常低的價格)
拖了三個月合約到.又找藉口要我們跟他們公司簽3個月
後來這間房子我們自己賣出去
賣出去的價格只比我們當初買的價格少了20萬
聽女王的朋友說
有很多仲介公司分店的老闆.其實自己本身就是投資客
接到案件故意開很高的價格.讓一般客人不想買
然後讓賣方有賣不出去的壓力.最後再找人頭低價承接
最近在高雄與鳳山看過不少間仲介的房子
室內略微裝潢一下.開價笑死人的
回家用電腦資料一查.很多都是剛過戶不久又馬上要賣的
建議大大
找房子慢慢來.只怕口袋沒有錢
在南部不用怕買不到房子.每一家房仲的網頁點進去
案件多到真的嚇死人...................
附近的行情
自己先打聽一下
仲介開的價格看看就好
開價嚇死人成交價笑死人
上面這句話.不會平白無故在網路上流傳
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