在沒有自備款的情況之下，
想買的房子約500萬左右...
(1)借100萬信用貸款來當頭期款..
(2)房貸如果450萬或是400萬
(1)+(2)算起來，佔個人薪資約50~60%左右 (超過三成)
如此做的風險我想是有點大，因為可能以後沒有存款，面對風險的能力就減少了....
所以想聽聽大家的建議，如果在這種情況之下，
(1)如此的計畫是否可行？(借信貸和房貸)
這二個貸款可以選同一家銀行嗎?(因有薪轉戶，500大企業)
(2)除了用信貸之外，是否還有別的方法可以多借點錢 (如房貸多貸?)?
(3)還是有更好的建議，在沒有自備款且一定要買房的情況之下...
a.裝潢的部分也許就以後有錢再慢慢搞定，先不包括裝潢的錢.
b.買房子還有其他的費用，所以想要可以的話多貸一些..
c.以後率利可能會升高，每月還款金額會增加..
d......
真的很想有個家....不想再居無定所了.....
請大家給實用的建議，謝謝!!
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第一:
你有信貸銀行難道查不出來嗎? 你所有欠債(包括信用卡未繳清的部份, 信貸,
車貸的部份)跟還款能力銀行會幫你算得清清楚楚,他們覺得不妥不會貸給你.
或是把你的貸款成數砍低, 砍到他們覺得OK的程度.
第二:
地點愈差, 屋齡愈高, 房價愈便宜的, 銀行承貸的意願愈低. 萬一你跑路了,
銀行當然要找好脫手的房子才容易收回本錢. 銀行只會低估你的房屋價值,
再以這個價值貸給你, 而不會以你的賣價來估你的房屋價值. 所以理論上
地段差, 非新成屋, 承貸成數搞不好連七成都有困難. 前陣子有些銀行是
根本不接某些地段的房貸.
第三:
要多貸可以, 本身買的房子要夠好. 例如我買的一間房子原來銀行估1000萬,
我貸了二三年轉貸, 這時候房子增值, 銀行來估變成1200萬, 那就有機會多貸.
但是銀行也知道你有多貸, 多貸的錢不是用房貸的利息來算.
第四:
房子買了都不用整理的嗎? 東西都不用買? 很多東西買一買比你想像中的貴.
您可以去試, 不過我個人覺得浪費時間的可能居多.
與失敗為伍者，天天靠盃都是別人的錯。
與成功為伍者，天天跟失敗切磋直到不再出錯。
