帥大您好:
看過您的文章，知道您樂於解答網路上鄉民的問題
冒昧請教一下
我目前是打算在北縣市買間屋子收租，同時希望保值，預算一千萬左右
因為打算長期持有，所以不會很在意是否有飆漲空間
比較希望是能有足夠的坪數可以隔套房出租
整理的問題條列如下
1. 屋齡
因可能持有十年ˋ二十年以上，故不知屋齡40年的or 30up的 是否適合?
若買老房子會有出脫不易的困擾嗎?
2. 頂加
據悉北縣比北市寬鬆，尤其若有頂加的話，
坪數就不用買到30坪以上就能隔出六間以上的套房
但怕的就是不知會否被拆除?
聽到的消息都是會排拆，但是只要不是被鄰居一直舉報通常是不會被拆到
3. 北縣地區
我對北縣比較不熟
中永和起碼我知道有台大師大台科大的學生族群 和連成路遠東那邊的上班族
不知對於北縣市您會有建議比較適合買來出租且保值的區域或地段可以推薦的嗎?
預算是一千萬左右
感謝您:D
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1.
在台北公寓要30年以下的已經很稀有了，如果你買來再持有20年，又遇不上都更
那你的房子就準備變成危樓了，我並不建議長期持有，短近短出2.3年就換還是
比較好。
你很強調你不在意漲幅，那我舉個例子，你今天花1000萬買在新店市區，過了五年
房價變成1200萬和你今天在安坑買兩間500萬五年後兩間都變成800萬總共1600萬，
這樣你會選擇哪裡?這不是你在不在意的問題只是問你要選哪?
2.北縣的確是較寬鬆但是被拆的機率依然很高，台北市約80%，台北縣約50%要看地點，
鄰居沒事一直舉報，那大概就拆定了，但是如果是原本就存在的違建，則被拆的機率
就低了很多，但是如果你要改套房，要進行改建就算是新違建，新違建是即報即拆，
要改套房要注意這點。
3.我想你的觀念有點錯誤，沒租過房子的人都認為，地點好近學區好租，但是事實上
相反，地點好近學區房價高租金更高，窮學生剛出社會的年輕人租不起，有錢人也
不會租他們會買，你去仔細觀察，大部分的租屋客事實上都集中在不起眼的地方，
鶯歌就是個很強烈的例子那邊住滿了租屋人口。
如果要租屋，我建議你房子買在，汐止、三重、安坑，這些地點以後都會漲翻天，
但是房價卻相對便宜，租屋也容易租出去，我在安坑的房子很多都滿租。
