等好久，沒有一個人能說到規避打房避稅的真正辦法
部份投資客會用到不常見，因為重稅，日後會比較常見。
1.買方時，說明我是投資客，屋主不賣就拉倒。屋主只賣給出最高價的，就會談的下來
2.要求代書簽約時先給三成，不過戶。另立合約，約定一年之內一定要過戶．屋主配合買賣，差價風險由投資客負擔，一年賣不掉，一定要過戶不能再拖時間。
3.簽約之同時，各項稅負銀行利息，從簽約日起由投資客負擔。
4.若屋主賣1000萬元，貸600萬元，會同意，因為，只少100萬元。
5.投資找到買方時，由屋主親自賣給新買方．
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1. 如果賣方也是投資客，房子也非自用住宅，他就不願意賣
因為賣方一年後要負擔奢侈稅，現在因為法案還沒通過，所以賣方現在賣，就沒有奢侈稅。
2. 如果賣方是自住客，賣屋的理由是換屋，他也可能不願意賣
因為他沒實際過戶，如果他想要再買屋(換屋)，新屋如果需要貸款，他的利率就會比自住的高，成數也會下降
此外買方預付3成的訂金，雖約定一年後過戶，仍有相當的不確定風險，第一 賣方如果，我是說萬一拉，有債權糾紛或是發生意外，演變成繼承問題，都是增加過戶的風險。第二 依據國稅局實質課稅的原則，一但被查出金流，也有課稅及罰鍰的風險。
另外我想說的是，現在房價的高漲，如果說是供需的問題，我認為換屋或是因為結婚...等等實質的需求並不能支撐現在的房價。
現在的高房價是建築在 投資(想賺轉手價差)、節稅(遺產稅)、預期通膨(保值)以及信心(兩岸和平，陸資來台置產的需求)
其中建商及媒體的共同洗腦，催眠，使得房價與租金比，達到一種匪夷所思的比例。
沒錯對於有房子的人(尤其是1間以上)，房價上漲，並不至於太反彈，但是對於整個社會的財富分配，確實有扭曲的問題，現在太多人將資產比重投注在房地產上，這樣對於整個社會的投資會產生排擠效果，肥到的都是建商還有地主。
歡迎大家一起討論，批評。
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一路狂飆之Kevin wrote:
樓主還活在自己夢想的...(恕刪)
樓主只是把原來要賣房子的屋主轉變成他的人頭。
為的就是躲避非自用住宅跟兩年內買房的課稅標準。
至於有沒有人願意這樣做？
如果沒有缺錢的人，先拿到現金三成，剩下的七成還是銀行貸款。
例如一千萬的房子，先拿到了三百萬，七百萬還是銀行的貸款，
等於先有了三百萬的現金，然後繳房貸當租金，原本的屋主沒有影響。
另外也簽訂契約了，一年後會照價交易，除非房價跌超過三成以上，
例如房價從一千萬跌到六百萬，這時候買方可能違約避不見面，
賣方損失的是一百萬，因為他先前已經拿了三百萬了。
如果房價跌了兩成，從一千跌到了八百，
屋主還是可以拿到原本銀行貸款的七百萬。
但是樓主只能拿到一百萬，投資的樓主算是賠兩百。
這樣做，只要房價不跌超過三成，賣方是不會有影響的，
尤其房子又借你住幾個月。
