因為最近身邊周遭發生一些事情
所以對於土地法34-1稍微有找些資料爬文看了一下
對於34-1，我的認知是這樣
1. 人頭超過1/2+產權超過1/2 = 可以處分
2. 產權超過2/3 = 可以處分
當然我知道這是法規面，實際上剩下的弱勢方可以以死相逼這種極端的非正式方式來對抗 XD
但我想到的問題是：
1. 當可以處分的條件已通過的情況下，我如果是弱勢方，我可以用哪些方法來抵擋??
(爬文看到幾個方法，一是搶有產權的人頭戶，另一個是用優先繼承(購買)權搶下，可是之後咧...?)
2. 另一方面，也是條件通過下，那建商會用什麼方法來對付弱勢方來吃下整塊土地??
(我知道是可以法院提存之類的法律途徑，可是如果這麼容易的話怎麼會有這麼多土地收購案不了了之，
所以也想知道建商方能有啥方法作為)
畢竟只能從討論中零碎拼湊出個一知半解的東西，卻不知道實際上到底會發生什麼
就不好意思，麻煩各位替我解答一下了QQ
個人積分：15分
文章編號：26453083
sinmax111 wrote:
1. 當可以處分的條件已通過的情況下，我如果是弱勢方，我可以用哪些方法來抵擋??
(爬文看到幾個方法，一是搶有產權的人頭戶，另一個是用優先繼承(購買)權搶下，可是之後咧...?)
2. 另一方面，也是條件通過下，那建商會用什麼方法來對付弱勢方來吃下整塊土地??
(我知道是可以法院提存之類的法律途徑，可是如果這麼容易的話怎麼會有這麼多土地收購案不了了之，
所以也想知道建商方能有啥方法作為)
狀況沒有寫得很清楚，不過既然說是土地法34條之1，那應該就是共有土地或建築改良物了
想到以下幾點，
1. 可以依民法第823條請求分割：各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。
建築改良物可能沒辦法分割，若是土地，則可以請求分割，分割後建商可能就沒興趣了。
2. 依土地法第34條之1第四款規定，他共有人得依同一價格共同或單獨優先承購，但是此乃針對賣給共有人之外的第三者。顯然共有人中有人是想要賣給建商(?)，那只要先全部賣給其中某共有人，則他共有人就不得主張優先承購權。
或者是依土地法第104條規定，先設定地上權或典權，則地上權人、典權人有依同樣條件優先購買之權。土地法104條之優先購買權乃屬物權效力，較土地法34條之1優先承購權之債權效力為高。
