捷運站附近的公寓是獲利賣出好還是繼續收租等改建?

小弟家有一公寓位於新北市中和區的2樓邊間，目前租約快到期了，房客也準備要搬走
室內實際空間大約30坪，土地持分大約8坪多，離捷運站大約3~400公尺
大約要繼續租15年，才可賺到現在賣掉所賺的差價
所以有在考慮是否要現在賣掉
如果再租個幾年等到屋齡40以上再賣可能就很難賣
但換個角度想想如果繼續租個15年，就可以賺到現在賣掉的差價，且房子還是自己的，土地也有八坪多，也許有改建的可能，不賣好像也不錯
但如果到時候沒有改建，50年以上的老房子如果不堪居住，那也只能空在那養蚊子，就拿不回當初買房的本金，這樣想想又好像趁現在賣掉比較好
總之好像應該賣，又好像不要賣比較好，請大家提供一些意見參考看看，謝謝！