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樓主

個人積分：0分

文章編號：26553316

社區1樓逃生梯可以鎖住合法嗎?

記得消防逃生梯不是都不能鎖住打不開,
要長期關閉著,但不能鎖上不是嗎??

社區一樓在梯廳無法進入安全梯,
也就是說,整個社區要上樓都只能搭電梯, 不太能理解,
可以請大家替我說明一下嗎?

全社區的人上樓回家全部只能搭電梯, 連想爬樓梯的權利都沒有,
現在的法規是這樣訂的喔??

謝謝

2011-03-16 23:00 #1

文章關鍵字

社區1樓

realeric

18分

2樓

realeric

個人積分：18分

文章編號：26554286

看失火要算誰的

怕小偷八

奇怪市有住戶沒有大門媽

Humphray

31分

3樓

Humphray

個人積分：31分

文章編號：26555514

aska8787 wrote:
記得消防逃生梯不是都不能鎖住打不開,
要長期關閉著,但不能鎖上不是嗎??

社區一樓在梯廳無法進入安全梯,
...(恕刪)

就小弟的理解是這樣，
消防逃生路線/梯的重要原則是不能妨礙逃生路線！
好像是廢話，但卻是最重要的唯一原則。

因此一樓與避難平台(一般指頂樓)是不能妨礙由內往外的逃生動線，
也就是說由安全梯間往一樓，以及頂樓平台的方向不能管制。

反過來說，除了一樓與頂樓外的其他樓層，
其逃生方向是由各樓層進入安全梯間，
因此不能管制。

除此之外，並沒有強制規定。
而實際上，
一般商業大樓或住家，
為了管制人員進出或防盜需求，
上述逃生路線的反方向幾乎都有不同程度的管制，
最常見的就是磁卡管制。

總結：下面的逃生路線不可妨礙：

安全梯間＞屋頂避難平台
R-1樓＞安全梯間
...
二樓＞安全梯梯間
一樓＜安全梯間

以上。

正港帥過頭

23分

4樓

正港帥過頭

個人積分：23分

文章編號：26556340

逃生梯鐵定要可以通行的，
這一點我肯定沒有錯
我當過主委，這一點我確定。
而且。不能放雜物

aska8787

0分

樓主

aska8787

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文章編號：26559689

謝謝大家的回覆, 但我還有一點點不太理解...

因為是新社區又沒有管理員, 建商以為自己很聰明, 說這是e化管理,
不知道哪裡在管厘了?
電梯方面是有磁卡樓層管制, 住八樓只能到八樓, 頂樓及地下室和1樓.

我的問題是,
現在社區管理,是無法讓住戶從一樓梯廳經由逃生梯上樓回家,
完全鎖住, 但從逃生梯應該是可以出來一樓梯廳...我沒試過啦..
開會時有人提出來, 管委會和建商反應是, 一樓往梯廳是鎖住, 也就是各住戶無法從一樓爬樓梯回家,
要等到停電時, 才會有人用鑰匙打開讓大家爬樓梯回家!

因為照之前在公司上過的防火逃生, 不是這樣的,
安全門完全不能鎖, 只能長期關著保持暢通....

請大家給我建議, 該如何是好?
或是哪裡有法源依據呢?

謝謝謝謝指教

Pei-Lien

0分

6樓

Pei-Lien

個人積分：0分

文章編號：26561024

不好意思...大大說的是單向式安全門嗎?
單向式安全門只能從各樓層進入, 然後下樓到一樓, 無法從一樓上樓,
主要為了要防止煙囪效應, 避免出事時煙往上飄的樣子...

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單向式安全門 :一般在大樓裡較常看見基本上它是防盜加逃生2種作用在大樓發生緊急狀況時如地震火災....等住戶從各樓層住家逃生時是不能搭乘電梯的要走安全梯(樓梯間)所以這道安全門從住家往樓梯間的方向是只要雙手一推門把就能開啟的但也怕不肖人士會從樓梯間進入各樓層所以這道安全門從樓梯間進入住戶樓層無法直接開啟(有的要用鑰匙) 所以稱做:單向式安全門不肖人士是不會搭電梯的因為有些大樓的電梯有門禁管制沒有感應卡無法上樓且大樓電梯內幾乎都有裝監視器所以這些不肖人士就會想要用爬樓梯的方式侵入住宅

jakyou

676分

7樓

jakyou

個人積分：676分

文章編號：26561503

一樓逃生梯的門本來就應該是單向門，可以由裡面出來但外面打不開，若是隨便人都可以進去，那不就很容易遭小偷，電梯做門禁也沒意義了。

不只一樓，梯廳的門也是單向，即是由梯廳可以到樓梯，但樓梯是無法到梯廳的，除非裡面有人幫你開門。也就是說，就算住戶由梯廳推開安全門進入到樓梯，也只能由一樓或頂樓出去，無法通過逃生梯到其他樓層。

若是一樓的門可以隨意開啟，梯廳的門也不是隨時關閉，我會覺得這社區管理很爛，不但容易遭小偷而且火災時還會因為煙囪效應無法逃生。

題外話，內人跟我在看房子時有幾個重點，外觀有無鐵窗，梯廳有無鞋櫃、逃生梯的門是否常閉、逃生梯有無雜物，這幾個點不但關係到生命財產安全，也直接反映到住戶水準。

aska8787

0分

樓主

aska8787

個人積分：0分

文章編號：26562008

謝謝回答,
我不太確定是否為單向逃生門?
那...所以現在的規定是平常時期, 都不可能利用樓梯返回住家?
因為社區電梯只有一台, 逃生梯有二個,
當初想說低樓層的話, 有時就不用等電梯了, 看來不可能實現@@

還有想請教一下,
每層樓的梯廳往逃生門有個閂可以轉, 但若沒轉上鎖住,
其實, 是內外就可以進出的, 只有一個無法由梯廳進入上樓,
這樣可以判定是否為單向逃生門嗎??

謝謝! 謝謝指教

blue8322201

273分

9樓

blue8322201

個人積分：273分

文章編號：26564482

好好看一下吧~
消防署介紹
新北市消防局介紹

1.大多數大廈防火安全門,多為常閉式,除非它有裝火災時自動關門的機構,不然它...就是要常關,以免發生近期聽到的"煙囪效應".
2.雖然有提到了,"免鑰匙可以開啟",但模糊地帶就是,是指電梯走廊往安全梯開不用鑰匙,還是安全梯往電梯走廊開時不用鑰匙呢???
3.除非今天您因沒繳管理費而被鎖卡,這時管委會是必須讓您能自由進出安全梯,因為這樣才沒妨礙您居住自由,管委會也才不會因鎖卡而受強制罪處分.

以第2點而言,很多實務和資料都是指,當避難層以外之空間,電梯走廊往安全梯開不用鑰匙,均可以順利進入安全梯,但不可返回,不然就是需配給住戶鑰匙,使其能夠開啟參考此社區發放鑰匙做法,不可返回是因,為防止火災時濃煙密佈,讓人無法辨識是否到達避難層,所以為防止逃生時誤開而返回火場,因此關閉時,是無法任意再開啟的,而逃至避難層(1樓或頂樓)時,則可直接在安全梯內往外推而開啟安全門,這時即可知道,這個門就是到達避難層了.(這也就是為何避難層安全門和一般樓層的安全門開啟方向不同)

因此,可以要求管委會配發每戶一支鑰匙,以方便住戶開啟安全門.(多數一把即通用全大廈的門,而不是一門一種鑰匙)
不然,就請管委會將1樓安全門鎖停用,加裝磁力鎖門禁刷卡(斷電即開型,以免影響火災斷電時的開啟功能),或修改成陰極鎖座(即保有鑰匙開啟功能和門禁刷卡開啟功能),基本上之前消防檢查的經驗是,只要停電時不影響逃生功能和防火門效能的,都檢查通過.

以上,煩請有實務經驗或因修改而遭處罰的大大們指正.(畢竟每個縣市消防檢查標準因人而異)

ddcatt

222分

10樓

ddcatt

個人積分：222分

文章編號：26565947

我們社區也是這種設計啊：
從各樓層都可以進入逃生梯間，但是只能從一樓或頂樓出來，
這樣才能兼顧逃生跟防盜，
缺點就是回家時想節能減碳練身體就沒辦法了...

您一定要爬樓梯回家的話，
可以把自己住那層的逃生門拴打開，應該有個開關吧？
那樣雖然門仍然關著，但可以從梯間拉開它。
當然如果管理員巡得很勤，這招就沒效啦...
也是要顧及一下其他鄰居對安全的需求才是，
要運動還有很多機會。

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社區1樓逃生梯可以鎖住合法嗎?

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