大家好：
已爬過相關文章，仍有些疑問未釐清，想請教幾個問題：
1.情境：
(1)上個月透過某大房仲公司談一筆土地買賣，有付斡旋金，15天斡旋期到後確定未談成。房仲公司隔日即將斡旋金退還給我，結案。
(2)前幾天房仲公司的一名離職員工(那時仍在職，雖非當初負責我案的房仲員，但有一起幫忙處理我這案，打電話給我時說已離職)打電話給我，表明前案可以民間中人方式幫我仲介，而且賣主因奢侈稅即將上路有打算以當初沒談成的那個價格賣我，傭金只雙方各抽一成。
(3)他說賣主與仲介公司已沒有合約關係。
2.問題：
(1)若由離職員工以民間中人方式買賣成功，對原房仲公司而言，我會造成他們什麼困擾? 或他們會造成我什麼困擾?
(2)這種情境常見嗎?
以上是我對於土地買賣(由仲介轉為民間中人)的一些問題，煩請各位指教。感謝。
