先介紹一下男女主角
1.結婚十年,育有一兒一女,大的準備上國中(謎…)
2.男主角年逾不惑,家庭年薪約170w(含稅),任職於中正區
3.目前與父母同住,台安對面那個國小那圈五十年老公寓四樓,其弟(未婚)被迫遷出租屋而居
4.夫妻於十年前有購一宅於桃園南崁(雙車位貸款中),結婚初期夫通勤,妻家管,待小孩上幼稚園,妻重回職場,兩人通勤每月光油錢回數票就將近二萬(不含車輛保養、各項支出),突然發現到父母的可愛,趕走手足承歡膝下
5.扣除敬老、敬小、幫弟分擔房租、家用…等等等等,這幾年存了快100w(個人覺得他們夫妻倆真的很省,省到都快沒朋友)

問題來了,男孩準備上國中,總不能還關在同一間,要嘛父母睡客廳,不然就是自已窩廚房
該買哪?
1.把房子賣了(應該有個二、三千萬吧),把父母趕到外縣市,餘款重新買過再背20年貸款(希望退休前能還完)
2.把桃園的房子賣了,殘酷的是賣價跟剩下的貸款差不多
3.把桃園的房子出租,當初的百萬裝潢留給房客爽?租屋市場競爭激烈,起碼要租十年才能把裝潢的費用賺回來
4.買在汐止、林口、三峽??那跟住南崁有什麼不同?小孩的教育怎辦?

大家幫忙解救這一家人吧
看父母要不要去桃園住,不然無解。換更大坪數加車位我看起碼要4000萬起跳,現金流量加上賣舊屋的錢,我看也是很難。
downgmen wrote:
1.把房子賣了(應該有個二、三千萬吧),把父母趕到外縣市,餘款重新買過再背20年貸款(希望退休前能還完)
2.把桃園的房子賣了,殘酷的是賣價跟剩下的貸款差不多
3.把桃園的房子出租,當初的百萬裝潢留給房客爽?租屋市場競爭激烈,起碼要租十年才能把裝潢的費用賺回來
4.買在汐止、林口、三峽??那跟住南崁有什麼不同?小孩的教育怎辦?


內湖10年左右的中古別墅, 有4000萬, 坪數實在, 桃園房子還是處理掉, 單身手足也一起搬入別墅, 省一筆租金, 幫忙擔一點貸款, 不過前提是家庭感情融洽

若要購買, 購買前建議做些檢測, 以防萬一

別墅是最適合三代大家庭的, 我隨便找一下就有開價3800萬, 權狀近75坪, 土地33.4坪, 4房2廳3衛, 主附建物60坪, 應該很夠住了

只是一但住慣了別墅, 未來就很難再適應電梯大樓了


道格吐司 wrote:
內湖10年左右的中古...

別墅是最適合三代大家庭的, 我隨便找一下就有開價3800萬, 權狀近75坪, 土地33.4坪, 4房2廳3衛, 主附建物60坪, 應該很夠住(恕刪)


well ....

我遇過的 60坪,可以弄五房了 (這不是重點...呵)
桃園的確是遠了點, 當初...

樓主在中正區上班, 那小孩學區呢? 現在桃園應該暫時是空著 (樓主沒交待)

我會保留桃園, 出租 ! (若可保值)
不覺得要去在意百萬裝潢,就算百萬, 這些年也住夠了
不要算計太多, 裝潢是沒價值的
出租的收益, 當作被趕出去的手足租屋補貼 (以屋換屋)

賣掉二三仟萬這戶, 因為現況住不下, 勢必要處理掉
(且 50 年屋齡, 大小及隔局, 應租不了好價格)
(到底是2頭, 還是近3?差很大, 要估好哇),
再找一個合於通勤及孩子上學的地點, 且能住得下父母的(共4~5房)

以小孩學區為主 !! 苦自己通勤, 不要苦孩子通學
以賣掉那戶的金額範圍內找尋適合的.....
不要再有新貸款 (只留桃園原貸款)

以不要增加支出(新貸款)為考量,
因為孩子的花費會越來越多, 及顧及生活品質
且, 房子維持在兩戶
----------------------------

吐司大, 歹勢, 跟你意見不同

內湖 3800, 我覺得會造成新負擔
我會建議往北投, 關渡,淡水那方向...
2500 萬上下, 捷運不換線, 可殺到中正區( 台大醫院站, 中正紀念堂)
開車, 動線 OK , 30分內, 成本含市區停車費也可在一萬內(應該吧)


道格吐司 wrote:
只是一但住慣了別墅, 未來就很難再適應電梯大樓了...(恕刪)


真的 !

我以前習慣了院子,現在沒院子的住不久
Sport X-over for 4 seasons of weather !!?? NO Sport! No X-Over! Only 4 Wheels
自用住宅就是一般居住

又不能拿來營利

台灣炒房再炒高一點看看會不會有更多的案例。

一堆人在幻想只是如何從別人口袋裡偷錢。

最常用被拿來吸的毒品就是"保值","傳家"。
有了~
我的方法是...

把台北市的舊房子出租
再拿租金去租大一點的房子跟父母小孩一起住
可以去租新北市的房子或是大同區之類租金比較便宜的地方
或是再貼一點租金租市區
這樣一來通勤時間不會太久
又不用賣掉房子...

如果捨得的話..
連桃園的房子也一起出租了..
反正住不到
賣也賣不到好價錢
不如每月換一點現金回來繳房貸
等到以後要搬回桃園
再整修一下就好啦..
桃園的傢俱可以搬到新租的房子
這樣自己也可以使用到
不是比較有效益嗎?

而且說不定以後也不會搬回桃園
有好的賣點就出售了也不一定阿..
何必死守"百萬裝潢"呢!

可以考慮看看我的建議喔!!

1.桃園房產迅速脫手 (還不夠刻骨銘心嗎)
2.去市郊環帶機能大多完備找中古電梯大樓 (坪數可以大一些放三代OK)
3.目前的市場氛圍 (暫時冷凍但天氣仍熱)
4.議價目的只有一個 (擴充坪數非減低籌碼)
5.意見太多死路一條! (時機不等人)
點到這!





downgmen wrote:
先介紹一下男女主角1...(恕刪)


兩間房子都不賣

兩間房子都出租

再去租一間三代可以住的房子

反正租金便宜

二間房子的租金換一間,夠了!
置死地於後生才能對問題有幫助
首先....迎回被請出去的兄弟回來與父母同住,這樣也不用幫忙兄弟繳房租
年薪170萬當然可以自己購屋沒問題,桃園就賣掉來當本金買個台北1200萬左右公寓
放棄先佔先贏的態度可以讓身邊所有人過更好,不過人要放棄到嘴的肉是不容易.....哈哈哈!
可以選石牌那邊的透天厝
上次樂屋網有看到幾戶 都是使用坪數將近70坪
離捷運站也近

開價約2500-3000萬上下
這樣祖孫三代都可以住


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