賠錢賣掉好？還是繼續收租？

小弟在楊梅有一間5年的電梯大樓（無貸款），目前租金一個月12000，有車位，不含管理費

現居土城11年的電梯大樓，房貸月繳16000左右，沒買車位，外面租公家的一個月3000

前一個房客問題很多，搞得我很頭痛，一年一到就趕他走了，在此不贅述

現在的房客很不錯，但只簽了半年，下個月就要搬走了

又要開始找房客，還是會請附近房仲代勞

覺得很麻煩，退租＆收租中間的空窗，收入等於少了12000，加上每次都要給仲介一個月服務費

故興起賣掉的念頭

我考慮的點是：

1. 楊梅二手房價要漲恐怕非常難，要回本都不太可能，所以想趁現在屋齡還年輕，賠點賣掉，預計會賠掉裝潢費、家具與兩組一對二冷氣（可能再加個10~20萬）。

2. 省去租人的過程，奔波加上仲介的支出，還有房屋稅＆地價稅

3. 賣掉的價錢打算分兩個部位，120~140買現宅的地下車位，其餘繳房貸。減少每個月3000的車位租金，此時房貸約剩100萬。

4. 若車位沒買成功，則8成還房貸，剩下則是預備現金，此時房貸約剩下60萬而已，整個輕鬆，但有額外一年36000的停車支出。

5. 無論是3 or 4，手頭上現金存款速度會快很多。

原本太座是不想賣，所以我分析了一下，想請問版上前輩，這樣的分析與配置，是否有缺陷？

謝謝指教～