買方和屋主((投資客))透過仲介購買了一間30年中古屋.....中間過程到簽約最後還算順利!!
直到買方準備進場準備裝潢.....整間房子全部打掉從練之後發現,天花板似乎鋼筋露了出來
可能是當初買賣一開始的不愉快,再加上旁邊有高人指點....去驗了((氯離子))俗稱海砂!!
結果驗出結果......((超標)),所以買方決定提告,但前提之下,在仲介的運作過程中到簽約的每一樣契據都很完善,而當初不動產現況說明書,氯離子選項屋主((投資客))是勾選無檢驗,可能是投資客的關係吧,也許是因為房子的地點真的太好了...........不怕賣不掉!!
問題來了........買方提告了兩點!!
1:仲介廣告不實
2:房屋部分物的瑕疵
目前三方律師都在提告.........請問專業人士,在正常法律的程序仲介方可以全身而退嗎??
因為錢都領到手了.............如果真的解約了,仲介費會退還給買賣雙方嗎???
至於買方已經把房屋全部打掉了.......要怎麼處理後續的問題!!!
還是道最後屋主((投資客))會以價金賠償呢???
以一般程序而言法官會怎麼認定這個案件呢??
請求專業人士~~~
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請問這樣的房子您是不是找了很久,各方面條件都合適您?
如果是的話.我會幫您做個分析.不是的話看到第一點就好了
所謂的海砂屋在安全上的認定除了數值之外.當然還有現況跟混泥土的強度問題.就連老字號建商蓋的房子都有超標的問題了.
第一.如果今天在強度的認定上已經無法補強及危及住戶安全我會勸您.直接表明跟屋主講:我只要求款項返還.規費雙方共同協議吸收.
不然走法律得您的款項也是被卡住得等到最後判決下來才會有下落.再者判決歸判決.如果碰到無賴脫產宣告破產之類的.你更悶.訴訟這段時間房屋因為是證物也無法變動更別說買賣.
第二.如果是可以透過適當的工法跟技術補強的.您可以要求投資客全額修繕到好.若碰到好仲介還可以幫您跟投資客要求相當金額的買賣價金退返.
一點小小意見供版大參考
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所以舊房子的糾紛會比較多，尤其檢驗數值是0.3-0.6之間時，買賣雙方就各說各話了，
其實，就算超過0.3或0.6一些些，也很難認定是否為海砂屋，
尤其有些施工不良的房子，因為鋼筋沒綁好外露邊緣，因時間久產生鏽蝕現象時，取樣地方又再那個時，檢驗的數值通常一定超標，我就碰過一次，取樣3處，有一處0.32有一處0.43有一處0.65，結果.....吵翻天，買方認為都要0.3範圍內才正常，屋主說舊房子標準是0.6，
說真的，打官司誰輸誰贏還很難說，因為政府規定的標準是新建房屋的參考，也沒說超過就是海砂屋，或超過就一定不能住人或一定要拆掉重蓋，
只是有個政府標準在那，超過了標準，哪個買方會願意低標或含糊接受，還是在溝通看看吧!
